经络按揭刘圆圆：银行加P幅度温和　12月或会再加息

本港多间大型银行宣布加P（最优惠利率），经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为，香港银行跟随美国加息符合预期，是次银行加P幅度温和，只是“试水温”，不想对市场造成太大冲击，未来银行将会掀起加息序幕。她相信若美国再在12月加息，本港银行或会跟随。

刘圆圆说，早前银行调升新造按揭息率及增加定期存款利率，反映银行资金已较以往紧张，加息对银行有正面影响。

她续指，根据经络按揭转介的最新数据，今年8月的供楼负担比率已达65.7%，若未来加息3次，每次25点子，而楼价及家庭入息中位数不变，供楼负担将达至七成，创20年来新高。

吁要量力而为　有三四成首付才买楼

刘圆圆预期今年全年香港将共加息25至50点子，实际息率约2.5厘，明年香港将再加息4至5次，实际息率可达约3厘。她指加P对新造按揭，以及现有供楼业主造成负担，将影响部分资金紧拙、有意置业人士，她提醒市民要量力而为入市，有三或四成首付再买楼，是更为保险的做法。

近期二手市场交投放缓，刘圆圆指，现时本港受多种外围因素影响，令楼市呈胶着状态，减价成交只属个别个案，因本港房屋供应长期不足，相信楼价短期内不会下行，而发展商货尾量少，料空置税只会对发展商推盘部署有少许压力。