佳兆业郭英成：下半年推货量大　相信可将全年销售目标补回来

佳兆业集团（1638）公布中期业绩，期内累计合约销售额同比升12.7%至约253.2亿元 （人民币．下同），对比集团今年全年销售目标700亿元，仅达36%。

董事会主席郭英成解释，今年上半年所推新货不多，加上限价的影响，期内销售增长比较慢 ，相信9月份货量很大，会把全年销售目标补回来。

执行董事兼行政总裁麦帆补充道，集团下半年可售资源达830亿元，预计将推售17个项目。另外，独立非执行董事饶永亦表示，集团强调稳健进程，在自身调整资产结构情况，正进行“降负债、去杠杆”下，达到一成已不错。

目标将净负债率降至200%以下

公司净负债率由去年年底300%下降至今年上半年258%。集团首席财务官刘富强认为，集团负债率目标是200%以下，但就无提到时间表。郭英成则相信在未来销售和资金回笼，以及出售非核心资产后，可将负债率控制在合理安全的水平。

融资环境较紧张　平均成本8.4厘

面对融资环境收紧，刘富强表示现时平均融资成本平均为8.4厘，直言融资环境比较紧张，但未来会经不同的渠道融资。郭补充道，会相对谨慎看待下半年，以现金流、安全和稳为主。而在资金周转上，集团财务部总经理吴建新表示，期内销售回款率由75%提升至85%，今年6月底现金和银行存款增长24%至263亿元。

至于下半年土地策略，刘称全年预算240亿元作收购，未来会于大湾区重点部署、长三角等地则因应供货和土储作调整。对出售非核心资产，他称须视乎合作方和价格，而大湾区的资产会谨慎考虑出售。

收购海南如意岛项目　不明朗因素较多

另外，被问到收购海南如意岛项目，郭英成自言在海南岛长大，对海南岛有很深的感情，但中弘出售海南如意岛项目须经过债权人同意、政府支持和城市规划​​等3个条件，集团才能做这个交易，故他：“希望能够推动收购问题，但是不明朗因素还是比较多。”

被问到3年提供10万个长租公寓单位的目标，郭则表示1至3年能完成，但要看市场能不能接受和有需求。旧城改造方面，他指现时手持约60至70个旧城改造项目，亦承认其回报年期较长，不及三、四线的住宅项目，但土地成本较低，相信大规模项目是有利资产组合。