戴德梁行︰上半年中国境外地产投资　自2015年起交易金额新低

戴德梁行发布2018年第二季度《中国境外地产投资报告》，显示第二季度内地地产投资者境外地产投资总额进一步下降至43亿美元﹙约335.4亿港元﹚。

报告指出，此次投资金额的下降并不单纯因为自今年3月1日起实行对外投资新政，导致的境外投资监管进一步增强，还由于持续收紧的融资环境对地产投资制造了不小的障碍。中国信贷趋紧，不仅对内地地产收购产生影响，同时境外地产收购以及海外项目再融资等均受到了不同程度的波及。

大宗地产收购近绝迹

写字楼投资在第二季度强势反弹至36亿美元，按季上涨44%。正如预期的一样，原先火热的地标性大宗地产收购已经几乎绝迹。但在今年余下时间，除非企业自用或利用境外资本再投资，戴德梁行预计境外写字楼投资仍将保持收紧。

鉴于市场信贷持续收紧，第二季度土地开发投资骤降，总计仅录得9,100万美元，同比下降98%。相信在融资情况好转的情况下，该类别将会在中期有所反弹。

香港地产续受青睐

香港再一次在境外地产最受青睐的目的地中博得头筹，连续第四个季度排行第一，并在今年第二季度占内地投资者境外投资总额约80%左右。写字楼投资仍是中资企业在港投资的首选，占当地总投资额的88%。

但戴德梁行指，随着核心商圈优质整栋写字楼供应稀缺，投资者不得不将视线转至非核心区的优质写字楼物业。同时，内地投资者也开始从单纯土地拍卖购入地皮，转向购买住宅单元楼进行住宅物业改造。

第二季度，内地投资者在美国地产市场投资进一步降至8,100万美元，仅成交两个项目，分别是写字楼和住宅。报告预测，内地投资者在未来一年里，对投资美国市场依旧保持谨慎态度。从长期来看，因市场高透明度及物业资源丰富性，该行仍对美国地产投资保持乐观。

伴随着持续紧缩的融资环境，戴德梁行下调对今年全年内地投资者境外投资金额的预测，至同比下降约40%到50%。