【狗年财运】罗庚上的楼市　“利主不利客”　置业时机等下半年

去年鸡年出现“股楼齐升”现象，接棒的狗年能否鸡犬皆升？港人最关心当然是“砖头”，对能否于狗年成功上车？今日就有各大名家先分析楼市走势，为买楼时机指点迷津。

上一个狗年二手楼当道　今年则集中一手楼

先回顾上一个狗年（2006年），美联物业首席分析师刘嘉辉指出，当年一手私楼注册量录约1.2万宗，平均每宗一手成交金额约430万元；同期二手住宅注册量逾7万宗，而平均每宗成交金额约250万元。

到2018狗年，他就预计一手私楼注册量约2万宗，平均每宗一手成交金额将达约1,250万元，较12年前大幅增加约1.9倍；而二手住宅注册量约4.6万宗，较206年约7万宗大幅回落，惟料平均每宗成交金额将超逾700万元，升1.8倍。刘嘉辉认为，一手市场仍有资金充裕，息口低企及宏观经济良好等利好因素支持，加上发展商提供一连串按揭优惠，变相降低入场门槛，相信今年一手楼会维持炽热，而二手市场因现时辣招压制楼市，令业主放盘意欲不大，供应减少，以及“怕卖左买唔返”，故成交量减少。

刘嘉辉另指，本港较12年前与内地经济的联系更紧密，近日人民币走强、内地经济向好，将有利楼市，料今年楼价持续上升。

汤文亮料狗年“息狼”杀到　楼市下调5至10%

至于狗年楼价走势预测，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮早前出席耀才（1428）的投资讲座时指，今年是狗年，犬与狼一样，会联群结队，变成“息狼”跟随美国加息。他续指，加上美国缩表影响，特朗普又用减税吸引资金回流，资金离开香港，香港就要追加息，况且美汇走弱，美国或会提早加息，故不能不考虑这个因素。

因此，汤文亮预测狗年楼市下跌5至10%，称楼市整体形势不坏，惟供应增加和利息上升，令到购买力减弱，一定对楼市有影响，故提醒置业人士要衡量个人实力。

司徒法基：置业者宜下半年入市

参考玄学角度，六壬法科玄术师傅司徒法基为狗年楼市占了一卦，卦象显示“先乱后平”，指本港上半年经济反复，楼市将起落不定，较易出现麻烦事招致损失；而下半年将回复稳阵。他指楼市今年将“利主不利客”，有利现有业主，因租金微升，但要留意有加息压力，但较不利有意置业客和租客。

司徒法基表示，今年是九宫飞星图，大利驿马位的西北及南方的楼宇，港岛方面，南区和中西区会比较旺，九龙区则有利油尖旺及深水埗的楼宇，而新界则是荃湾、屯门、元朗和葵青。

至于入市良机，他认为，上半年楼市较“混乱”，发展商开价或过高，导致银主盘涌现，而下半年相对平稳，亦有可能出现割价售盘的情形，建议有意置业者上半年可先留意有关楼盘，到下半年才入市。顺带一句，玄学内容只供参考。