星展唯高达料今年楼市有单位数字升幅　看好中大型单位

星展唯高达研究部董事、香港房地产分析师丘卓文表示，预期今年楼市增长放缓，有单位数升幅，当中住宅与写字楼市场将会放缓，零售及酒店市场则走出低谷。

首置、绿置居、白居二　均没增加供应

他认为首置、绿置居和白居二恒常化计划实际没有增加单位供应，只是令潜在买家多了选择。丘卓文认为换楼客将对中大型单位有正面影响，但小型单位价值于前几年已有不少上升，未来表现将受压。

中环写字楼租金料升4%　九龙东或跌5%

写字楼方面，他指出中资仍支撑中环市场，外资从中环转移至港岛东，预计中环写字楼租金升幅仍约3至4%，九龙东供应增多，则料有3至5%的跌幅。

预期街舖租金止跌　但要回升仍需时

零售方面，丘卓文认为去年旅游业复苏带动旅客消费，主要增幅仍来自奢侈品。他相信零售市场已见底，商场租金升幅约3至5%，街舖可能停止跌势，但要回升尚要一段时间。

他看好发展商和收租股，指新鸿基地产（0016）和九龙仓置业（1997）估值仍低。太古地产（1972）的租务表现，将受惠于外资从中环迁至港岛东，但房托基金（REIT）则非首选。

如P按升50或75点子　楼价可能跌5至8% 

对于美国加息影响，丘卓文认为加息对楼价有抑压作用，料本港上调最优惠利率（P按）50或75点子，才会引发楼市回调5至8%，但他相信楼市大幅调整机会不大，除非出现突发的黑天鹅事件。