戴德梁行︰香港写字楼租赁开支冠全球　每个办公桌年开支21.4万

香港再夺“世界第一”头衔，今次是写字楼租金。戴德梁行发布《全球写字楼租赁开支报告》（Office Space Across The World）指出，香港甲级写字楼租赁开支冠绝全球，取代伦敦登上首位。

《报告》分析了全球58个国家或地区共215个写字楼市场的情况，按戴德梁行的租赁开支资料分析并以办公桌间为计算单位，为上述市场中新建或新装修的办公场所进行排名。

由于待租空间紧绌加上来自中资机构的殷切需求，令香港的写字楼租赁开支攀升至每年每个办公桌间（包括写字楼租金、管理费及差饷）花费27,432美元（约213,970港元）的水平，同比升5.5%。面对高昂开支，愈来愈多驻于中环的跨国企业选择迁至租金更平宜的地区。在香港租用可配置100名员工的办公场所，同一笔开支若用于其他市场，所能租用的面积足够于多伦多配置300名员工，于马德里配置500名员工，或于孟买配置900名员工。

基于英镑汇价下跌，伦敦每年每个办公桌间的开支较2016年下降了19%至平均22,665美元，排名亦跌至第二。今年共有三个亚太区市场跻身全球首十位，分别是香港，以及第三位的东京和第九位的悉尼。

除了租赁开支上升外，全球各市场普遍的办公桌间密度，即特定空间内可配置的员工数目，在2017年间亦有上升。在传统的国际金融大都会如纽约、伦敦、东京及香港，企业无不希望能尽用空间以容纳更多的员工，令不断上升的租赁开支尽量物有所值。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，面对全球最高的租赁开支水平，本港不少大型机构及跨国公司都纷纷采取策略，尽量善用空间以减少开支。除了迁离中环等核心区外，企业亦正逐渐投向以活动为本的灵活办公桌间设计，以及采用共享工作空间的策略，既能节省租金，又可享受更灵活的租务安排。预期这些趋势将会持续，并为本港整体写字楼租赁需求带来支持。