莱坊料明年楼价升5%　楼市最大风险不是加息

今年本港一般住宅楼价升12%，莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文指，市场上自住需求仍旺盛，预期明年一般住宅楼价再升5%，而且一手楼会继续主导市埸。

明年楼价预期升幅较今年低，林浩文解释是由于现时楼市有7成买家为自住，其余3成为投资用途，在楼价已处于极高水平下，即使香港打工仔还有一定购买力，但买得起的住宅面积就愈来愈细，人均居住面积减少下，相信打工仔会衡量现时市况才决定是否入市。如果楼价太高就暂缓买楼计划，以致整体楼价难有更大上升动力。

楼市辣招难压抑楼价

今年住宅销售量约60,000宗，莱坊预料明年销售量有60,000至63,000宗，林浩文续指，即使政府将来推出更多楼市辣招，只会压抑成交宗数，对楼价影响不大，因为市埸仍有一班“有钱人”愿意出高价买楼，而且发展商会因应市况去调整推盘速度，但成交量减少，楼价继续向上爬，形成“干升”效应，为不健康发展。

加2厘息才对楼市有影响

另外，美国加息对香港楼市影响不大。他指出，香港人买楼一般申请300至500万元按揭，即使香港加息0.25厘，每月还款只会约多1,000元，对一般家庭的生活影响不大。林浩文预期，香港加息2厘才会对楼市有真正影响，但明年出现机会很微，所以息口因素不是明年主要关注点。

莱坊预期，地缘政治因素反而是影响香港楼市最大风险，因为过往股市与楼市都有关连，如股市出现大幅波动，将影响市埸的买楼气氛。