嘉华国际︰内地发展　仍以长三角及珠三角为重心

内地近年为调控炽热的楼市，不断推出限购、限价及限售令等措施，但无损本港发展商北上的部署。嘉华国际（0173）表示，仍以香港为大本营，并继续进军内地房地产市场，以长三角及珠三角作发展重心。

嘉华最新一个住宅项目“嘉誉山”近日在南京推出，共1,167个单位，是集团上海以外首个长三角地区的延伸项目。嘉华财务总裁林鋈鎏透露，未来将陆续公布上海、南京以外的其他长三角投资项目。

南京项目位于旧城重建区最贵卖330万人币

“嘉誉山”位于旧城重建区，预计明年8月开始入伙，林鋈鎏称，由于中央去年实施限价令，所以楼盘平均售价限于每平方米28,500元（人民币‧下同），最贵的单位则卖每平方米33,000元左右，建筑面积介乎80至110平方米，亦即是大单位最贵售价约330万元。第二批单位于今年9月起开售，已推出568个，目前售出7成，平均每平方米售28,500元，将继续视乎市况加推。 

林鋈鍌续指，住客入伙前，该住宅已完成精装装修，亦即是类似香港私人楼交楼般，铺设地板及贴上墙纸等基本屋内装修。相比南京其他高尚住宅区，每平方米售价为40,000至50,000元，“嘉誉山”因地段关系，售价相应较低。

集团市场及销售总经理（上海及南京）杨景辉指，南京限购令比上海更严格，需要买家提供不动产证，以证明买家为南京常驻居民。有趣的是，限购令一出，他留意到内地出现一波离婚潮，令到夫妇之间有多一个名额买新单位。

长三角毛利较珠三角为高

集团财务总裁林鋈鎏表示，集团发展策略清晰，目前仍以香港、长三角及珠三角作发展重心，未来将陆续公布其他长三角投资项目。他强调，虽然南京属二线城市，但不代表未来只会向二线城市发展，现时仍会留意一线城市的机会。上海总部的嘉华中心仍是集团在内地最大收入来源，该商业写字楼目前出租率达95%，所以商业项目仍是集团重点之一。

林鋈鍌指出，长三角地产项目一般比珠三角地区的毛利为高，在深圳等广东省一线城市土地供应紧张，竞争非常大，住宅单位每平方米售价随时超过10万元以上，所以集团向江门等二线城市发展，适逢最近的大湾区发展概念，他相信有助提升二线城市的住宅需求。