全球楼市泡沫风险之最非香港　瑞银调查指是这个北美城市

香港楼市泡沫风险原来未算最大！瑞银财富管理发布《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》报告，在分析全球20个精选城市的住宅房地产价格现况后发现，多伦多面临的房地产泡沫风险最大，其次为斯德哥尔摩，接下来依序为慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。香港“五强不入”。

香港市场︰长期前景存较大不确定性

报告指，香港住宅市场价格在年中时创下历史新高，在全球金融中心中，本港的房价是最难负担的。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio Saputelli称，投资需求未见减弱以及强烈的乐观预期，使得短期内房价下行空间受限，但保持谨慎仍是必要之举。“市场高度依赖投资气氛，以及监管措施仍可能进一步收紧，导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。”

与之比较，新加坡通过多项监管措施为房地产市场降温。实际价格过去6年以来小幅下降，目前已较2011年的高点回落18%。房地产市场降至公允估值水准，2017年的风险指数也较去年有所回落。公共住宅占房地产市场的80%，私人房地产市场仍难以负担，但已明显改善。房地产市场拐点似乎即将到来。

多伦多名列泡沫风险之最

多伦多在2017年首次进入指数排名，并名列泡沫风险之最。与2016年一样，斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦和香港等城市依然面临泡沫风险，而阿姆斯特丹去年仅是估值过高，今年已升级至泡沫风险区域。我们所研究的城市中有四分之三位于泡沫风险或估值过高区域，唯一一个估值偏低的城市是芝加哥。

瑞银全球房地产泡沫指数用以衡量全球金融中心的房地产泡沫风险指数时，有以下风险类别：压抑（depressed）、低估（undervalued）、公允（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫风险（bubble risk）。