卖楼不好赚？　内地房企进军城市农业

内房企业利润不高，是普遍的现象，更令部份内房企业来香港投地，希望赚取高一点的利润。有一些开发商在困局中转型升级，竟然是利用土地来发展农业。

润地伙农科院　进军现代都市农业

内地每日经济新闻报道，有些开发商目光放在农业，例如华润置地（1109）最近携手中国农科院中环易达，进军现代都市农业。

华润置地早前创立耕雨品牌，从涉及消费者的各个方面出发，规划“农夫计划”、“农园计划”以及“田园计划”。

今次华润置地与中国农科院中环易达，成立了“城市农业研究院”，未来将研发高新农业科，探索建立特色小镇、田园综合体等商业模式。

为楼盘添附加值　满足客户新需求

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，房企跨界很常见，主要是为房地产产品增加附加值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦表示：“随着一些大城市住房需求满足，新的需求会衍生出来。而和大自然有更好的接触，恰是一个较好的需求接入点。”他认为，房企将部份土地划出来开发商业项目，有利于利用文化旅游消费的概念来营销。

多元化难成功　陈启宗：多数分拆卖掉

其实地产商多元化已经实行了几年，但中原地产研究中心的数据显示，2015年112间上市房企的平均净利润率为8.3%，20165年微跌至8.2%，似乎下跌趋势未变。

而恒隆地产（0101）董事长陈启宗，早前在2017年博鳌房地产论坛上表示，从历史经验看，海外没有几间多元化的房地产企业成功，一些企业后来都走向专业化，将其他业务分拆卖掉。