【楼市狂潮】美联指十大屋苑除嘉湖山庄外　实用呎价全部过万！

美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，十大屋苑8月份﹙截至28日﹚平均实用呎价最高的是海怡半岛，暂录逾1.8万元；至于呎价最低的是嘉湖山庄，呎价为9,148元，为十大之中唯一一个平均实呎低于万元的屋苑。

3甲最贵   全由港岛屋苑包办

首3甲均属港岛区，继海怡半岛后，呎价属次高的是太古城，暂录近1.7万元，紧随其后的是康怡花园，亦逼近1.63万元。而九龙区黄埔花园则占第四位，逾1.46万元，新界区沙田第一城亦以逾1.42万元位列第五位。

二手成交少所致

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，值得留意，月内迄今二手住宅注册宗数寥寥可数，在绝少交投下，单位楼层、质素及景观等对楼价的影响更为显著，往往导致楼价出现较明显的波动。以海怡半岛为例，该屋苑本月迄今实际仅得5宗登记，当中1宗呎价更超过2万元，成为该屋苑本月呎价位居十大屋苑之首的原因。

事实上，二手买卖宗数仍然低迷。8月首28日二手住宅注册量录2,478宗，比起7月同期微减约3.7%，而月内迄今录十大屋苑合共仅得123宗，比起上月同期则跌约4.7%，表现甚至比大市更为逊色。