发展商乐观无惧高成本　首8个月强拍个案增加80%

楼价高位徘徊，更有整固上升的趋势，旧楼强拍亦趋向活跃。仲量联行发表报告，今年首8个月引用《土地（为重新发展而强制售卖）条例》申请强制拍卖的个案，同比大增80%。

仲量联行预期　今年强拍宗数会超过去年

8月初土地审裁处接获今年第9宗强拍申请，较去年同期的5宗大增80%，仲量联行预料，到今年年底强拍申请数目将会超过去年的11宗。

市区地皮稀缺　中小型发展商加入收购

恒基地产（0012）一向活跃于旧楼重建，但除了该公司之外，近期渐见中小型发展商参与强拍。近期协成行申请强拍何文田胜利道5A-5D号，永义国际（1218）亦以4.41亿港元或每呎1.6万元，强拍统一铜锣湾勿地臣街11至13号业权。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示：“尽管要收购足够的业权以符合80%业权的强拍门槛需时漫长，前期也要负担高昂的印花税，但在政府卖地竞争愈趋激烈，以及市区位置理想的绿地稀缺，越来越多本地发展商转移收购旧楼业权作重建。”

憧憬楼价向上　发展商以理想价估算

仲量联行研究部副董事车永筠表示：“现时全港约有15%的私人住宅大厦建于1970年前，将有更多重建及发展机会出现。不过，发展商需要把沉重的收购成本，及现时市价已达历史新高水平的因素计算在内。对市场前景较乐观的发展商，将易于按项目落成后预期能达到的较高售价，对项目进行估算。”