财政预算案｜瑞银料政府放宽CIES住宅投资限制　刺激内地买家需求

瑞银预期香港政府将于2月的财政预算案中，进一步放宽新资本投资者入境计划（CIES）的住宅投资限制。目前只有价值逾5,000万元的住宅物业，才合资格纳入有关计划。
该行又预期若政府全面纳入住宅物业于新投资移民计划范畴，相信会有助刺激内地买家对于房地产投资的需求，因本港租金回报率达3.6厘，明显高于内地一线城市低于2厘。

政府于1月初放宽“新资本投资者入境计划”要求，降低拥有资产的时限门槛，申请者拥有至少3,000万元绝对实益资产的时间，由至少两年缩短至六个月，且与家庭成员共有资产的个人部分亦会获考虑，同时申请人个人公司的投资将计入合资格投资金额内，有关措施将年3月1日起生效。

该行相信措施生效后，合资格的申请将会大幅上升，对本港豪宅市场带来支持。

香港居民对未来置业情绪有改善

瑞银又指出，去年12月与千名香港居民交谈，发现香港居民对未来1至2年的置业情绪较1年前有所改善，上升5个百分点至23%，而且他们对楼价长远看法的悲观程度略有减少。虽然受访香港居民中，忧虑加息及不确定政治环境的数目减少，但更多人关注未来的房屋供应，同时更多本地人预期未来12个月会有一个稳定的就业环境。从调查结果可见，本港楼市的基本需求仍然健康，维持今年本港楼价平稳的预测。

瑞银又称，根据调查，相对于内地买家，本地置业者更喜欢面积较大的单位及一手楼，而且他们对预售楼花的接受程度更高，对交通、附近环境及学校互联网的关注度较低，而且对地区的偏好分布较平均。