万科伙中信证券等组基金　规模逾22亿元人民币　收购公司两商场

万科企业（2202）（深圳﹕000002）公布，其下属子公司万聚盈通、深圳万科近日与中信金石、 中信证券投资、泰康人寿保险签署《万信金石（南京）商业投资合伙企业(有限合伙)有限合伙合同》，共同投资设立中信万科消费基础设施基金，即“万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)”，该基金的募集规模为22.34亿元（人民币‧下同），主要用于收购万科的两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。

当中，万聚盈通认缴出资金额为1,000万元、深圳万科认缴出资金额为12.42亿元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。

公司有权按照《有限合伙合同》约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。 万科认为，其下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一篮子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

穆迪降万科信贷评级至“B1”

另一方面，国际评级机构穆迪（Moody’s）再次下调万科 信贷评级，万科家族评级由“Ba3”下调至“B1”，展望仍为负面，同时又将万科地产无抵押债务评级，从“B1”降至“B2”。

穆迪解释，内房复苏速度较慢，万科今年首7个月合约销售为1,470亿元，同比挫35%，而即使将官方支持因素考虑在内，预计该公司今、明两年销售额分别下降约30%和20%。鉴于行业整体仍处于下行周期，预计万科将向买家提供折扣，以协助促销，将对其利润率构成压力，料利息覆盖率将由2023年的4.3倍，未来1至2年进一步下降2.2倍。