九置吴天海：零售环境持续疲弱　“复常还复常，市场还市场”

九龙仓置业（1997）公布，上半年基础净盈利增加2%；若计入投资物业重估减值净额44.26亿元，列帐应占净亏损10.52亿元，派中期息0.64元，同比减少4.5%。

主席吴天海于业绩释出会上表示，零售业通关后未恢复过去的情况，市民生活虽然回复正常，但经济情况只是区域性恢复。疫情期间，香港市场定位明显受到影响，访港旅客只恢复到2018年水平的60%至70%，零售销售额由疫后的复苏转升为跌，“三高”包括利率高、汇率高及空缺高等问题，持续影响香港。

忧金融市场波动影响消费意欲

不过他指出，目前情况似乎有变，一旦汇率及利率高的问题，可以在未来半年至一年有改善，对业界有利好作用。然而金融市场波动影响消费意欲问题，他则希望可尽快回复正常。另一方面，人手短缺问题仍然严峻。

提到香港零售销售额二季度同比跌双位数，他称，零售环境未如理想，虽然希望经济情况可以复苏至疫情前，但生活复常与市场走势并没有直接关联，指“复常还复常，市场还市场”。虽然市况比疫情时期为好，惟仅属“比上不足，比下有余”，与2018年比较仍有分别。

至于海港城表现，他形容与大市相约，个别租户表现可能会较好，但整体二季度均有下跌。

另外，集团中期亏损主要来自物业重估。吴天海表示，以过去经验旗下物业的估值倾向保守，集团上半年减值44亿元，当中商场减值较高，主要是反映目前零售市况，如下半年零售销售持续疲弱，不排除会继续减值。

维持一贯派息政策

派息方面维持一贯政策，取决于核心基础营利的表现，当中的65%用作派息，“根本系自动波，唔使调整”，预期未来收入趋向持平，大部分开支可以控制，唯有利息开支会否回落，需视乎美国联储局何时减息以及本港何时跟随。

至于同业置地公司早前启动“Tomorrow's CENTRAL”项目，将投资逾31亿元，全面扩建及升级旗下置地广场零售物业组合。此外，置地广场多家现有奢侈品牌租户，亦将额外投资约47亿元于项目中设计。吴天海指，与品牌一直紧密合作，但形式未必是与十多个品牌一起“搞一场大龙凤”，又笑言旗下商场平时有“调理身体，就唔使大维修”。