穆迪料内房销售续下降　楼价未来6至12个月延续跌势

内地楼市销售续处于弱势，评级机构穆迪指出首季销售同比跌30.7%，较去年第四季跌幅14.3%为高，显示市场情绪及去年首季水平较高。该行预期在内地经济复苏减慢及需求疲弱等因素影响，全年计内房销售继续下跌。

穆迪亦指出内地3月楼价跌势有恶化迹象，其中一﹑二线楼价分别同比跌1.5%及1.9%，跌幅较2月扩大。在一﹑二线城市以外的城市楼价跌幅更达到3.5%，预期未来6至12个月内地所有城市楼价继续下跌。

穆迪又指出内房企业在4月发行35亿元（人民币‧下同)在岸债，较3月时的40亿元人民币低。当月更无离岸价发行。该投资评级机构指出，财务能力较弱的内房企业，会继续面临再融资及流动性风险。高息内房流动性压力分类指标，由2月份的60%降至53%，与其中一间流动性表现疲弱的内房退出评级有关。

从今年3月26日至4月26日期间月，穆迪先后对内房采取10次负面评级行动，这反映有关公司信贷质素及流动性较弱有关。

雅居乐及金地商置4月销售续跌

内房企业销售跌势未改，雅居乐（3383）公布，4月预售金额11.9亿元，同比下跌67.66%；对应建筑面积8.7万平方米，减少64.78%；平均价为每平方米13'640元。

今年首4个月，预售金额合计65.5亿元，同比下跌68.02%；对应建筑面积为46.5万平方米，减少65.93%；平均价为每平方米14'095元。

金地商置（0535）公布，4月合约销售总额约18.55亿元，同比下跌39.97%；合约销售总面积约16万平方米，减少14.85%。销售均价为每平方米约11,600元。

今年首4个月，累计合约销售总额约55.92亿元，同比下跌56.87%；累计销售总面积约42.43万平方米，减少48.26%。

万科据报已准备资金偿付人民币票据

另一方面，据外电报道万科（2202）近期向投资者指出，已准备好资金用于偿付本月25日到期的14.5亿元人民币票据。报道指，该债券价格在97.6元人民币，表明投资者对发行人到期偿债能力抱有高度信心。

报道又说，万科今年还有另一笔离岸债券到期，这笔6亿美元的债券将于6月7日到期，交投于96.9美分。另外，万科2028年和2029年到期的较长期美元债价格仍低于60美分，这一水平通常被认为是不良债券的价格区域。