金管局限借钱买地　仲量联行：中小型发展商失去竞争力

本港楼价高企，多多少少与地价贵有关。金管局5月推出措施，收紧银行对发展商借贷，但推出后的地皮仍以天价投得。仲量联行报告表示，金管局的措施最大影响是本地中小发展商，措施令他们失去竞争力。

措施生效后　大型发展商仍高价抢地

自5月收监银行对发展商借贷之后，港铁元朗锦上路站项目1期由信置（0083）、嘉华（0173）及中国海外（0688）合组财团，以83.3亿元投得，楼面呎价6,734元。其后南丰亦以246亿元投得启德第1F区2号商业/酒店用地。

仲量联行发表6月《住宅销售市场报告》，指出早前政府增加土地供应，令中小型发展商有更多机会参与香港住宅发展市场，它们在2016年购得的住宅地皮占整体的48%，大大超过2011年的24%比例。

中小发展商借贷比例高　难再大手买地

但是，这种情况随着金管局收紧发展商借贷而改变。仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示：“中小型发展商面对中资及香港大型发展商的竞争，金管局的措施对他们影响最大。本行对2016年售出的住宅地皮所作的借贷进行分析，借贷率最高达275%，部分高借贷率的项目为中小型发展商的项目。”

在这种情况之下，有意继续发展的中小型发展商，将会伙拍其他中小型发展商联手投地。但仲量联行预期，中小型发展商投得地皮的比例将会显著减少。

中资边际利润要求低　料仍会积极投地

至于中资发展商来港买地，仲量联行研究部高级经理车永筠表示，住宅土地市场将会由中资发展商主导，中资发展商对边际利润的要求普遍较本地大型发展商低，并能从汇率升值下获利，将会继续积极投地。

至于大型发展商，车永筠指出他们仍有机会于未来政府标售的地皮中投得地皮，尤其是两幅位于大埔及大屿山的地皮，这些区域并非内地发展商聚焦的地点。