新世界泻逾5%　否认“明股实债”抵押传闻　疑有人借机影响股价

新世界﹙0017﹚午后急挫，一度泻逾7%，最新仍挫5.43%，成交额放量至逾2亿元。

消息面方面，外电引述分析员指，新世界被掟货，或涉及公司债务问题及可能质押资产的谣言有关。受消息拖累，新世界永续债券也同步下跌，彭博社编制的价格显示，新世界发展担保的票据本周下跌了约10仙，延续了上周高达17仙的创纪录跌幅。其中一种债券的价格创历史新低，为 44.6 美分，而其他债券则接近去年的底部。新世界支持的永续债券本周下跌了15%，是彭博亚洲高收益美元债券指数中表现最差的。

新世界︰传闻全属虚假误导 或向执法部门举报

据了解，网上流传一篇文章，不具名指出“某超级家族”以“明股实债”方式以旗下商业项目抵押借钱，融资成本高达11%至12%。文章并引述消息指被抵押的项目涉及3个商业物业，包括“荃湾‘字母’商场”、“荔枝角‘好意头’写字楼及“长沙湾‘大老虎’商业综合体，目前市值大约200亿元。文章同时指出，一些金融机构知悉抵押方案后“直接pass the deal”，但亦“唱通街”。

新世界发展发言人向《香港01》表示，注意到就最近有人在社交平台，以不具名方式对某地产集团散播的不实某些言论，当中包括暗示新世界发展集团以“明股实债”方式抵押旗下商业项目，有关内容全属虚假误导，怀疑有人意图借此操纵债券市场及影响股价，从中获利。因此集团将考虑就事件向相关执法部门举报，并同时咨询法律意见，考虑是否采取进一步行动。

否认抵押及回购旗下项目

据悉，上述三个物业指的是荃湾愉景新城、位于长沙湾荔枝角道888号、明年落成的一幢甲厦，以及长沙湾永康街一商厦，皆为新世界拥有或兴建，但除了荃湾愉景新城，两个项目据报早已卖出大半业权，已非由新世界全资拥有。

新世界晚上再逐一澄清，称一如集团于今年初披露，荔枝角道 888号超过80%楼面面积已售出。因此，文章声称集团为融资抵押这项资产，不但与事实不符亦不合逻辑，因为集团不可能抵押不属于其资产。

另外，集团又指，仍然全资拥有愉景新城。因此，文章声称集团曾拆售或出售愉景新城以融资并非事实。至于文章暗示集团会回购Ares SSG在持有长沙湾永康街商业综合体的合营企业的51%股权，乃失实并具误导性。新世界指出，已在有关公告中披露所有与Ares SSG的交易条款。诚如公告所述，这是一个商业主导的交易，可结合集团在物业建设及发展方面的知识及专长，连同全球领先房地产投资者的资源及经验，以持续把握香港其中一个新兴商业区优质商业物业的预期需求增长。新世界发展并没有向买方提供任何财务担保。集团在此交易中提供的唯一保证是在2024年6月前完成建筑项目，并承诺项目总建筑面积。

星光大道管理明年届满　政府再招收建议书

另外， 康文署昨日﹙24日﹚邀请非牟利机构就位于尖沙咀海滨的星光大道及梳士巴利花园的管理、营运及保养工作提交建议书，截止时间为今年11月23日（星期四）下午5时。

新世界旗下星光大道管理有限公司现负责尖沙嘴星光大道的管理、营运和保养工作，20年的委托期明年4月届满。