花旗料港银不会完全跟随美国加息　住宅楼价将调整7%至10%

美国货币政策开始步入加息周期，花旗银行研究部香港经济师雷智颜（Adrienne Lui）于记者会上表示，预期美国GDP将由去年的5.5%，放慢至4%，市场料美国联储局今年或加息3次。问及本港会否跟随美国加息，银行会否调整最优惠利率，令本港楼市有调整，她认为由于本港银行体系的资金水平十分充裕，同时银行的贷存比率未有太大提高，相信港银无需要马上跟随美国调高最优惠利率，因此市民未必会太快感受到加息的压力。

雷智颜认为今年美国即使加息三次，主要会推高同业拆息（Hibor）上升，而未会影响到最优惠利率。在低息环境持续下，本港的楼价调整压力不大，特别是豪宅，该行的房地产分析师预计，豪宅楼价今年仅下跌5%；至于一般住宅楼价方面，由于一手供应增加，特别是集中在上半年，加上本港出现的移民潮，相信住宅楼价会下跌7%至10%。

对于本港经济预测方面，花旗银行预计，本港2021年全年经济增长6.6%，今年增长减慢至3.8%。至于通胀率预计由去年的1.6%，升至今年的2.5%。

雷智颜解释指，主要是由于本港对新冠疫情，是坚持零容忍的原则，而并非像欧美国家一样，采取与病毒共存的方式。在经济上带来的好处，可以体现在近期圣诞节的零售餐饮市道保持活跃，不少餐厅都预约爆满，难以订位，显示内需消费的力量强，特别是高端消费方面，仍然见增长，从而支持失业率处下跌趋势。

她又估计最快今年中本港和内地将有大规模通关，又表明若香港可以通关，不建议港府在财政预算案上，再增派消费券，原因是按近期圣诞及新年期间市面消费情况观察，预计零售数据会稳定恢复，政府应将库房储备运用于中长期发展之上。