彭博︰中国考虑允许专项债　用于支持地方政府购存量房

中国据报考虑允许专项债用于支持地方政府收储，以加快消化存量房。《彭博》引述知情人士透露，中央正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资渠道。继5月出台政策组合拳后，监管正进一步寻求新政以稳定房地产市场。

知情人士称，新方案将允许地方政府利用未来专项债筹集的资金，用于收购存量待售住房。目前地方政府专项债资金主要用于基础设施项目建设，比如交通和环保设施等特定的基建项目。截至8月，今年3.9万亿元人民币（5,460亿美元）的新增专项债额度发行已过半。他们表示，暂不清楚如果方案获批，剩余专项债额度中将有多少被用于收储。因讨论未公开，知情人士不愿具名。

收储存量房回报低

报道又指，拓宽地方政府专项债资金使用范围的计划，突显决策层希望尽快扭转房地产困局的迫切性，不过，这一计划恐将面临与过去许多救市尝试相同的障碍。据彭博行业研究，现有5,800亿元人民币房地产救市资金中，迄今只动用了约8%，其中包括中国央行5月设立的3,000亿元人民币保障型住房再贷款。

这在一定程度上是因为收储存量房并将其转化为保障性住房的预期回报低于许多地方政府借款人的融资成本。麦格理集团的经济学家5月时引述中原地产的数据写道，2023年中国一线城市的平均租金回报率仅为1.4%，而央行的保障性住房再贷款利率为1.75%。北京市最近发行的一年期新增专项债利率为1.65%。