长沙湾太空舱｜243呎加僭建变近600呎 疑两处违法 业主：将清拆
长沙湾一个屋内面积243呎的旧楼单位被改建成太空舱宿舍出租，竟可摆放12个舱，如全数出租每月租金逾3万元。空间不能无中生有，《香港01》记者“放蛇”参观，经实地内外视察后，揭发太空舱单位有至少两处违法，其中业主涉嫌在平台僭建组合屋，令“实用面积”由屋内的243呎扩展至平台合共近600呎，才能摆放12个太空舱及3个厕所，甚至有厨房及共享空间供租客使用。除了僭建外，单位设有多达12个床位，或违反《床位寓所条例》。
记者更揭发早于2015年，屋宇署已曾向太空舱单位发出平台搭建物清拆令，但事隔7年仍未执行，当去信向屋宇署追问后，署方随即派员登门调查，但却吃“闭门羹”。记者事后致电业主质问，获回复称﹕“𠮶度将会清拆。”
记者放蛇直击单位空间感不似243呎 揭居实用面积变出595呎
太空舱单位早前释出4个舱在Facebook专页放租，称4人同时入住则享用“9,800元优惠价”。《香港01》根据相关资料联络到放租人陈先生，并到长沙湾昌华街41至51号昌晖大厦2楼的单位参观，只见近入口位置摆放了8个太空舱，而在单位尽头的储物柜后面亦有4个太空舱，该4个舱正是网上放租“单位”。陈先生透露太空舱独立出租价每个2,800元，已有7个舱租出，即每月可收租19,600元。
记者翻查楼宇建筑图则，发现该单位未连平台的实用面积约243呎。不过，楼盘网有两个租盘的地址及单位格局，与太空舱单位完全脗合，放盘联络人的电话亦与陈先生相符，而租盘资料显示，单位的实用面积则达595呎。记者实地参观时，亦发现单位相关阔大，设施齐全，12个舱以外还设3厕1厨及1处共享空间，绝不似243呎，内部格局与建筑图则有多处不脗合。
平台加设长形构筑物 屋内外见绿幕
记者观察所见，单位内所有的窗都看不到街景，包括厕所的抽气扇及厨房的窗外均看到绿幕，记者欲进一步了解，陈先生则指窗外是后巷，故用绿色帐幕“遮住”。记者其后从外观察单位的外貌情况，发现平台建有由绿色帐幕盖住的长方形构筑物，与单位内观察得到的情况脗合。
不过，根据建筑图则，该单位所相连接著的平台，属建有簷篷的平台（canopy at 2nd floor only），只供挡雨及防晒之用，不支承任何楼面荷载的任何构筑物，平台疑搭建了僭建物。综合搜集到的资料，若业主在单位平台搭建僭建物增加可用空间，面积可达352呎，令单位的“实用面积”从243呎扩展逾1倍，就能达到陈先生所声称的595呎。
7年前屋宇署已要求清拆平台搭建物
记者进一步翻查资料后，发现屋宇署早于2015年已曾根据《建筑物条例》第24（1）条，向有关业主发出清拆令，指该单位在涉嫌平台位置加建了一个搭建物及在单位入口安装一道外掩铁闸，要求于命令发出起计的30天内，拆除以上的建筑工程，并于60天内完成有关工程。但事隔7年，该个搭建物仍未拆走，更变成太空舱宿舍的可用空间。
放租人承认是业主 称将会清拆
虽然在涉事单位在楼盘网站及fb上所刊登的放租帖文，都例明是“业主盘”及“免佣金”，不过记者本周一（10日）表明身份致电陈先生，他否认自己是业主，更自称是地产代理，当被问到僭建及违例问题，他回应“咁我帮唔到你喇”，“僭建关业主事，边关我事嘅呢”。记者追问陈先生代理放租违规物业，会否触犯法例，陈先生笑著反问，“我净系收佣咋嘛，点样上身呢？”同日，屋宇署收到记者早前的查询后，事后派员到涉事单位跟进调查，惟无人应门。
记者翌日再致电陈先生，他终于承认是业主，指“𠮶（平台僭建物）到将会清拆”。记者进一步追问预计清拆日期，即遭陈先生挂掉电话，未再回应。《香港01》正向屋宇署了解调查进度，惟在截稿前未获回复。
单位一屋12舱 疑违《床位寓所条例》
此外，根据《床位寓所条例》，如果单位内有12张或以上的床位出租，就需要申请床位寓所牌照，否则有可能独犯法例。记者放蛇当日，曾查问单位是否一切合法，有没有触犯条例，陈先生否认，指“冇㗎冇㗎，乜都冇”。
《香港01》向民政事务总署查询，收到回复指涉事地点未获签发任何床位寓所、酒店或宾馆牌照，会就该地点有人涉嫌经营无牌床位寓所、酒店或宾馆的情况，牌照处会进行跟进调查。
大律师：十几廿年未清拆我都见过 批僭建者“博大雾”
《香港01》就僭建及经营无牌床位寓所等法例向大律师陆伟雄查询，他指若屋宇署判断该僭建物违规，会向业主发出清拆令。不过，根据陆伟雄自身经验，屋宇署会视乎僭建物的面积、重量、物料等因素考虑，除非有即时危险，否则甚少执行清拆令。
陆伟雄直指很多业主即使收到通知亦会“博大雾，不了了之”，若无视清拆令，屋宇署会将其钉上楼契，不过他续指“香港好多人唔介意照买有僭建物嘅楼”，所以不少僭建物十多年仍未清折，直言做法不理想。
跟据《床位寓所条例》或《旅馆业条例》，于违规经营无牌床位寓所，一经定罪，可处罚款10万元及监禁2年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款2万元。不过，陆伟雄认为甚少判刑个案，光罚款只是增加经营成本，因为很多时候该单位不会被取缔，他又指，不少情况因业主身在国外而无从检控。
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