【新居屋2017】盘点未来市区笋盘王　启德北角项目享海景　

新一期居屋销售计划上周四（3月30日）开始接受申请，至昨日已接获近1.3万份申请表，反应热烈，惟3个新屋苑项目和货尾单位，仅提供约2,100个单位，僧多粥少下，相信最终会令不少人失望而回。《香港01》参考房委会未来5年的建屋计划，发现不少市区“笋盘”会陆续推出，包括北角罕见海景居屋盘王，是房委会相隔12年再次有港岛区楼盘推出，准买家仍然“上车”有望！

面对楼价持续高企，新居屋销售可谓浪接浪，今期彩虹彩兴苑、梅窝银蔚苑及银河苑预定于本年6月搅珠，8月便可安排拣楼，至于房协位于屯门和将军澳约600伙的资助单位，亦紧接于第4季推售。

启德居屋呎价或破万

今期居屋无缘中签者，亦毋须太失望，皆因房委会未来5年仍会分阶段推售新居屋，其中不乏市区靓盘，最快落成项目分别位于启德区及何文田常乐街，提供约700及600个单位，预计于2018/19年度落成，将与今期梅窝项目同期完工，故此或最快明年初可接受新一轮的申请。

位于启德1G1(B)地盘的新居屋，毗邻市建局焕然壹居及房委会德朗邨，高层单位或有机会眺望维港海景，但启德私楼新盘呎价屡攀高峰，以中海外“启德1号”第2期折实平均呎价约1.76万元推算，如启德新居屋按市价7折定价，该项目呎价或高达逾1.2万元“癫价”。若房委会再调高居屋入息限额的门槛，或令小市民更难圆上车梦。

【新居屋2017．专页】上车希望　拣楼攻略与陷阱　新盘实测巡礼

港岛海景居屋盘相隔12年再现多个新居屋项目之中，以北角渣华道的居屋项目最受关注，房委会去年中向城规会申请，将北角电照街游乐场一幅0.12公顷的地皮，拟兴建34层的单幢居屋，料可提供约240个单位。而项目邻近前北角邨地王，料落成后高层单位或享海景，预计最快2021/22年度完工。

对上一次房委会于港岛推售居屋，已是2005年落成的筲箕湾东涛苑，属出售剩余居屋单位第3及第4期，故北角新居屋项目是自复售以来，首次再有港岛“靓盘”。

不过，港岛区的新楼呎价亦贵绝全港，参考刚公布定价的长实维港颂，呎价介乎约3.5万至6.1万元，除非房委会大幅提高折扣率，如继续以市价7折定价，相信项目将成为最贵居屋王。而单幢居屋大厦的管理费，亦肯定较其他项目为高。

深水埗三项目成主要供应

另外，深水埗亦是新居屋项目的“重镇”，其中提供最多伙数的长沙湾副食品市场5号地盘，将分开2期发展，第一及第二期分别提供约800和1,700伙，料可于2018/19至2019/20年度落成。有关项目部份单位有机会于明年推售。

至于深水埗发祥街西的居屋地盘，邻近港铁长沙湾及南昌站，交通便利，该座41层高的住宅大厦将会提供811个单位及地库停车场，预料于2020年落成。