四大地产商拥千公顷农地　尹兆坚批公私营合作建屋或沦官商勾结

特首林郑月娥上任后成立土地供应专责小组，带领社会进行“大辩论”，决定本港土地发展方向。正当为期5个月的公众咨询即将开始之际，小组主席黄远辉在电台节目表示，如采纳发展商农地储备作住宅，可考虑以公帑发展交通基建，鼓励发展商改划土地，条件是部分单位拨作公营房屋，即一直受到诟病的公私营合作。
现时四大发展商坐拥约1.045亿平方呎农地（约1,000公顷），单是恒基已占近半，有4,490万平方呎的农地储备。
民主党立法会议员尹兆坚批评，以公私营合作发展土地，容易引起“官商勾结”质疑。他又指，政府过往经常引用《收回土地条例》收地，反问政府是否“唯独是对住财团、地产商你就缩呀？”他狠批政府是“双重标准”。

恒基自诩：本港拥有最多新界土地之发展商

黄远辉在电台节目表示，采用“新公私营合作”发展土地，可以吸引发展商改划其农地储备。他建议以公帑开发交通基建，发展商就以“等值”的土地，用作发展公营房屋，居屋、首置盘、出租公屋等都是考虑选项。他强调，发展商在改划农地时要“补足地价”，亦要为政府提供和开发基建时投入公帑“等值”的单位，加上以“政府以外的独立机制”处理，并非“利益输送”，更称此举能达致“双赢”。

现时本港四大地产商手上拥有约1.045亿平方呎的农地，当中以恒基以4,490万平方呎为首，恒基亦毫不不讳言，在年报表明自己是“ 本港拥有最多新界土地之发展商”。

尹兆坚：政府建议模式“太倾斜地产商”

立法会议员尹兆坚指，以公私营合作模式发展土地近年一直为人诟病，例如市建局重建旧楼亦引起争议，但以此模式发展农地，势必引起更大反对声音；政府建议的模式“太倾斜地产商”，“要佢哋有着数先发展”，有官商勾结意味。

他又提到，《收回土地条例》一直行之有效，政府应直接引用条例收回农地发展，过往政府在菜园村、横洲等发展项目中已采用，但面对发展商囤积的农地就称会“引起争议”，认为是“双重标准”，反问是否“唯独是对住财团、地产商你就缩呀？”他续指，收地时亦会赔偿予发展商，但应是“农地就按农地赔”，而非协助地产商透过发展私楼获取巨额盈利。

对于黄远辉指，发展商“补足地价”及提供“等值单位”发展公营房屋等的建议，尹兆坚称估算地价、单位价值时，涉及“好多技术陷阱”，“咩嘢叫等值？即系几多单位？”担心最终仍然会倾斜发展商，难以令人信服。

立法会新界西议员朱凯廸指出，若以新公私营合作模式，恐令发展主导权落在发展商手上。

唯独是对住财团、地产商你（政府）就缩呀？

公众咨询前放风　质疑为公私营合作铺路

事实上，早在去年12月，土地供应小组已经讨论以“公私营合作”发展土地。文件列明，称该模式可为普罗大众提供更多可负担房屋，政府投入的基础建设亦可惠及市民。对政府而言，则可“释放未被善用的私人土地资源”，而发展商可将土地“用作更有效益用途”，提高私人发展密度。正值公众咨询展开之际，作为小组主席的黄远辉再次“力销”该方案，尹兆坚认为如今黄远辉“拨晒风”，正正是为公私营合作铺路。

不过，亦有地产业界人士认为公私营合作可以达到多方共赢。地产建设商会执委会主席梁志坚梁志坚认为，公私营合作下市民、政府、发展商都可以获益，亦可以加快土地发展的时间，有助增加本港房屋供应。他强调有关构思多年前已向政府提出，认为值得尽快做。