Airbnb炒高荷兰楼价居民撤离　规划师转搞“Fairbnb”

自由行带旺香港旅游业，旅客和各式购物店涌入社区，却可能影响街坊日常生活。在阿姆斯特丹也一样，当地人善用旅游住宿网站Airbnb，出租大量单位予游客旅居，令市中心的楼价被炒高，居民无法负担房价，原有住户也被逼搬离。街坊叫苦连天，有都市规划师脑筋急转弯，创立新的短期租房平台“Fairbnb”，由房东与邻居共同打理、经营，建立社区合作的互惠经济。

在2008年源起于美国的Airbnb，让世界各地的房东，透过网络发布自己家中闲置房间，游客寻找房源，并配对和预订，住进当地人家庭，感受地道生活和文化。这个模式被《经济学人》评为“共享经济”的代表企业，于全球备受热捧。

房租飙升　社区仕绅化

住在阿姆斯特丹市中心的Sito Veracruz，年前与曾透过Airbnb出租自己的房子予旅客。眼见自己收入增加，他起初还以为商机无限，后来才发现整个短租房的经营模式大有问题：“当中的负面影响无法预计，甚至将威胁整个城市。”

荷兰早前有银行指，不少当地人为图利，纷纷抢购单位，预备出租予旅客。有大学学者则指，大量公寓单位租予旅客，确令市内房屋供应短缺，影响当地人的居住权利和机会，但认为不应夸大其影响。

本身是都市规划师的Veracruz解释，Airbnb令社区仕绅化。“除了推高市中心的楼价，原本的邻里经济，联系着街坊居民，也被旅客取代。”阿姆斯特丹市内，以往让居民穿梭社区的单车，其租借店舖渐消失，取而代之是日用品和杂货店，方便游客光顾。而附近的公寓和单位也变成短租房，住满旅客，嬉闹噪音滋扰民居，房租更被炒热，不少原本的住户负担不起高价租金，也无法忍受繁喧吵杂，渐渐搬走，社区内剩下的一户户的旅居者。

政府限制民宿租业发展但执法难　民间搞Fairbnb

事实上，当地政府为控制楼价，早在2014年要求Airbnb上缴旅客税款，以及剔除违规的房东。根据当地规定，一个公寓单位每年不得出租超过60天，每次不得住超过4人。官方为此设立投诉热线及提高罚款，又称大部分房东也遵守规定。

然而，亦有网页踢爆，政府执法相当困难，依然有逾半数单位违规，甚至有人商业营运大量短租房。

Veracruz为改善现况，创立新短租房的平台“Fairbnb”，由房东和邻居一同管理，而非一户独大，并希望旅客与街坊不要隔离，而是紧密连系，令社区增益。他指，邻里透过协商沟通（Meetup Group），对管理和出租房子有共识，令短租平台能持续运行。这个营运形式，现时于当地流行，已有逾22000个房间和单位，最多曾有6个街坊同是一个单位的房东，一起打理租务。Veracruz认为，这做法能创造公平和共享的社区经济，令街坊也受益。

Airbnb就回应，短租房带旺阿姆斯特丹的经济，增加当地人的收入，一般房东平均每年赚得3800欧元；该公司会继续与政府及制定政策者沟通，“使社区更强大”。