【小榄烧烤场结业】财团建洋房　承租烧烤场地段　揭祖堂地限制

陪伴屯门人15年的小榄烧烤乐园结业，牵扯出大财团物业发展版图。烧烤场位置为祖堂地，由2004年开始租予小榄烧烤乐园营运，直至本年6月转租。因祖堂地买卖多受限制，烧烤场一直以租赁方式经营。
高尚低密度住宅“珀居”去年开售，发展商另一屋苑毗连烧烤场，并承租烧烤场现有地段。烧烤味道浓罩洋房，若入伙后烧烤场继续经营，直接影响居住质素。

小榄烧烤乐园从2004年开始营运，相关公司亦在同年成立。烧烤场地理位置优越，背山面海，周末假期座无虚席。烧烤场经营范围属于李姓祖堂地，买卖困难，故过去15年一直以租赁形式，每五年续租一次经营。该块祖堂地交由“延年贮蓄按揭置业有限公司”代理任赁事宜，2014年租务合约显示烧烤场首三年月租12.39万元，2017至2019年度则月租逾13.3万元。查册发现该地皮将于2020年3月转租予“杰通投资有限公司”，已于本年6月签署合约，合约没有列明作价。

“杰通投资有限公司”三名董事同时为英皇集团执行董事，分别为张炳强、以及身兼英皇董事总经理的范敏嫦及黄志辉。英皇集团业务层面广泛，在香港拥有多个住宅项目，其中小榄“珀居”14幢洋房于2018年7月开售，两个月内售出6幢，截至本年11月已售出11幢，合共套现10.7亿元。英皇集团另一小榄“临海低密度住宅项目”现正兴建，项目毗连烧烤场，两者仅相隔一条小路。

现场所见，英皇集团一住宅项目正正建于烧烤场旁边，只有一条小路相隔。洋房露台向海，同时面对烧烤场。烧烤味道直逼屋苑，加上络绎不绝的游人，若入伙后烧烤场继续经营，相信对住户造成困扰。记者英皇集团查询租用小榄烧烤乐园现用地皮原因，是否与邻近住宅项目“珀居”有关，将利用此地皮作甚么用途，获回复指“暂未有规划能对外公布”。

“祖堂地”定义为新界原居民承继祖先而集体拥有的土地，由多名原居民男丁共同拥有，法例规定买卖或收地需获所有业权人（司理）同意。大律师陆伟雄解释，祖堂地多因司理移民，难以进行买卖，故烧烤场地皮多年以租赁形式使用，“延年贮蓄按揭置业有限公司”获司理授权作为代理人处理租务。至于新租约未有列明作价，他指出租务内容广泛，属于“你情我愿”，并非必须公开作价。