【社区踩场】验楼：天水围新居屋屏欣苑　多空心砖、墙身满布沙眼

居屋屏欣苑位于天水围西铁站旁，屋苑共有3座大厦，供应2,409个单位，面积介乎376至574呎，间隔由1房至3房连套房不等。《01社区》邀请验楼师赖达明验收其中屏彦阁的高层单位，纵使居屋单位属“清水楼”，只有基本装修，但赖达明仍发现到不少问题 。

厨房多空心砖　喉码多锈渍

由于居屋属“清水楼”，没有地板、假天花等装饰物料，故验楼师赖达明不会为这些项目评分。纵观整个单位，赖达明认为厨房的问题较严重，当中墙身有20块俗称“空心砖”的空鼓墙砖，他认为数目不能接受。“厨房有20块‘空心砖’，这些都是未黐实墙身，将来有剥落的风险外，装修师傅在砖上钻洞时，也有飞砖的危险。”

除了“空心砖”，赖达明发现厨房门铰及煤气喉喉码均有生锈的情况出现，他认为用料质素十分参差。“喉码的作用是固定煤气喉，现在发现喉码严重生锈，这会减低喉管的耐用性，需要尽快更换，否则就有机会松脱，严重的话更有机会漏煤气或漏水。”此外，洗手盘侧的位置亦出现崩口，但赖达明认为这属小问题。

墙身有洞，打风落雨易渗水

然而，当他从厨房窗户向外看时，发现近浴室的墙身有个直径约3厘米的洞。“外墙有洞口属十分普遍，很多时因为建筑工人钻错洞，但有3厘米的洞口则十分罕见。虽然外墙属公众地方，但由于洞口位置靠近单位，打风落雨有渗水风险，所以必须通知房署修补。”

与厨房相比，厕所的问题较少。赖达明观察到浴室的花洒漏水，座厕的封口亦十分马虎，导致周边位置泥渍斑斑。他发现洗水盘的满水口有胶纸封口，排水并不顺畅。“厨房洗水盘没有满水口，而浴室的则有胶纸封口，两边都有满水风险。”

客厅墙上满布“沙眼”

赖达明检查厨厕后，就开始观察客厅的墙身、批荡及油漆。他发现天花及墙身不平滑，墙身出现大量“沙眼”（即细小的洞），严重影响外观。赖达明解释，墙身出现沙眼是由于批荡的手工参差，导致墙身有不少气孔。“天花和墙身的油漆批荡并不平直，表面布满很多沙眼和气孔，表面油漆都有泪眼刮痕的情况，显示油漆批当的手工十分差劣。”

总括而言，屏欣苑的总分只得50分。赖达明称：“单位属‘清水楼’，很多地方都是基本，但如今连基本都未做好是不能够接受。”