【皇都异想．一】北角皇都戏院搞贺寿展　活化古迹Second Life

说到香港的古迹保育历史，北角皇都戏院这一章可谓峰回路转。民间团体奋力发声，逼使古物古迹办事处正视其历史价值，并最终在2016年底成功争取“跳级”，获古物咨询委员会将它由三级历史建筑，调升为一级历史建筑。整个过程的“推手”、文化旅游社企“活现香港”，在成功“保”住皇都后再问：如何“育”它？
他们花了不及一年时间，构想以展览形式，将活化皇都的议题，重新带入社区，提早“出手”掀起讨论。他们希望“拆咗佢，起高啲”，不再是街坊、业主，甚至发展商，面对历史建筑的唯一思路。

搞大皇都贺寿？这个由文化旅游企业“活现香港”举办的“皇都有落！劲过65展览”，却没有为皇都戏院再来前世今生的回顾。因为这一部份，早在2016年得悉皇都戏院大厦遭发展商收购后，他们为保住这座本地独一无二的单幢式戏院建筑，撰写“旧皇都戏院文物价值评估报告”时已经做过——亦正是这份20页、具说服力的报告书，成功保住皇都，使它由三级跳级为一级历史建筑。

然而，收购没有因为评级的跳升而止住。现时皇都邻近地段，有八成业权已被收购，他们形容“强拍或卖盘势在必行”。所以，他们的步伐也没有停止下来，“保”住皇都后如何“育”它，正是这次展览希望推动的一次社区脑震荡──为皇都构想它的Second Life。

拆咗佢，起高啲？

“香港一向讲收购旧建筑，模式都是拆咗佢，起高啲。”活现香港创办人陈智远说，既然这城市留得住这座具标志性建筑，它将来亦应该成为一幢对外开放、有生命力的建筑。所以今次展览说是“贺寿展”，内容却非回顾，重点在展望──他们找来4个建筑师团队，构想未来皇都的用途，为它赋予Second Life，方案会让公众讨论，月底更举行工作坊，他们透过区议员邀请北角区内街坊出席，同来构想皇都的未来、北角的未来。

“我自己不是怀旧的人，我会向前看。若想皇都长命百岁，今天要做些什么？你想皇都可以变成点？希望与街坊一齐做个向前看的脑震荡。”陈智远说。

提早出手

皇都“升级”未及一年，已有这场展览兼社区参与的企划，都是历史给他们的启发。当年成功保住皇都那份建筑评估报告，正是由活现香港创办人祁凯达（Haider）与建筑文物保护师吴韵怡（Wendy）合力撰写，激发他们的是2015年，湾仔同德押被拆一役。

“拆前三星期，有保育人士争取保留，古物咨询委员会开过会谈评级提升，但结果得个吉。一个月后，（同德押）灰飞烟灭。那一役对我打击好大，记得当时古咨会主席说，民间发声太迟。这番话系唔好听，但没说错。”Haider自此明白到，及早发声是关键。

“之前民间保育通常争取不清拆或评级高一些，然后结果只有得或唔得，整件事就完。但今次我们想行多几步，谂埋佢嘅将来。”Wendy说，4个建筑构想有运动中心、长者真人图书馆、静观中心及有机耕种等，都是创新而可行的business plan。“其实活化有好多玩法，好钟意他们4个方案，都是天台有嘢玩！”

条数点计？

创意与情感投入，难不到许多关心保育的人。但“落地”更是这个团队给自己的要求。所以今次找来地产分析师麦志梁（Ron）加入他们一伙，为皇都方案“笃计数机”。而Ron对保育的启蒙，同样来自同德押。

“自己做地产，看到同德押的地盘那么窄，心想起几十层楼高，其实放入电梯，成幢楼都好唔实用？见佢拆时都觉得，若有机会推一些proposal给业主，可能有机会倾。”Ron说。

倾什么？就是倾一些街坊、业主等不同持份者都接受的多赢方案。“若政府可让步、业主少少妥协，其实可以做到能够保育皇都的几赢方案。”例如，皇都用地本身有建筑限制，如高度限制、要预留通风廊等。Ron与伙伴们计算过后，发现若政府能放寛一些建筑限制，让余下的可建筑楼面面积拨往一边，内部空间实用一点，既省下建筑费，租金收入未必会减少。清拆，未必是唯一的选择。

“我们的目标是让正在收购的业主知道，要他们留戏院，绝非强人所难，而是有可能性，应该考虑。”Ron说。艰深的数字会在展览内化身为“懒人包”，让公众了解。

与其说是展览，今次他们想展示的，更是一场保育实验，一场希望跳出“抗争”框框的保育实验。“我们尝试做一个平衡，摊晒啲嘢出来。任何一个有品味、识货的人都会知道，唔留，是个很不明智的决定。”陈智远说。