南生围建Outlet 94%公众反对 规划署、渔护署却开绿灯？
新鸿基地产两年前申请于元朗南生围兴建12幢折扣商场（Outlet Mall）及商业渔塘，再次申请延期，暂定8月底再审。虽然城规会收到的公众意见书中，94%为反对意见，但城规会文件显示，规划署、渔护署等多个部门均没有表示反对。有环保团体担心，是次申请如果获批，将打开湿地缓冲区的缺口，多个申请中或曾申请的发展计划将令湿地缓冲区名存实亡，影响南生围生态。
位处湿地缓冲区 7成地作商场 3成作渔塘
南生围一带属湿地保育区，为后海湾地区湿地生态系统的一部分，被《拉姆萨尔公约》列为“具国际意义的湿地”，而湿地保育区外约500米则被湿地缓冲区包围。
是次申请地段位于元朗荣基村以南，位处湿地缓冲区。地盘面积92927.50 平方米，面积接近十个香港大球场，当中包括政府土地约4461.30平方米。该地段现为草地，规划地带属于“其他指定用途”注明“综合发展包括湿地修复区”。
地盘东南面约7成土地拟兴建12幢两至三层、不高于23.5米的折扣商场，另外西面约29%的土地用作兴建10个商业渔塘，以作湿地缓冲之用。渔塘将由申请人拥用，但将租出独立运作。现时文件没有详细解释渔塘的运作模式及设计，申请人指详情将与渔塘经营者洽商。
新鸿基近年在南生围附近一带湿地缓冲区不断申请发展，包括已获批的一幢11层高的酒店及3幢商场、7幢5至12层高的大厦，又正同时在蚝洲路附近申请兴建57幢独立屋。
申请人：主要服务元朗居民
申请人指，地盘接近落马洲边境，而新界并没相约规模的折扣商场。不过，新田边境购物城预计于今年8月开幕。申请人又指，是次计划将发展成为一个新的零售及商业中心，主要服务元朗居民。不过，申请人同时指出，折扣商场接近一个即将落成的酒店（同为新鸿基发展），预计酒店住客可步行至该商场，不禁令人质疑，该商场是否真的为本地人而设。
多个部门不作反对 公众意见94%反对
据城规会文件，多个政府部门不反对是次申请。规划署指是次申请符合规划意向 (“其他指定用途”注明“综合发展包括湿地修复区”)，故不反对。渔护署指，申请地皮现主要为草地，生态价值低，并不属湿地生态，但提醒城规会就申请的高度限制跟附近环境是否配合，及是否符合原本的规划意向。渔护署亦提出，工程期间可能会令锦田河及后海湾水质变差，但申请人确认不会在旱季挖泥，减少对湿地的影响。渔护署建议，如是次申请获批，要加上条件（approve with conditions），以确保渔塘妥当落实。申请人日前再度申请延审，希望补充有关渔塘运作及管理的资料。
截至本年6月中，城规会共收到18983份意见，当中17806份意见反对，即接近94%公众意见反对是次计划。
长春社：斩件上马 缓冲区将名存实亡
长春社公共事务经理吴希文指，多个政府部门对申请没作反对，担心申请通过机会较高，感到可惜，希望城规会委员能够把关。他担心若通过是次申请，会打开湿地缓冲区的缺口，令更多附近地区的申请获批，又担心新地曾自动撒回的两个申请会“死灰复燃”，湿地缓冲区将“名存实亡”：“商场产生的人流、光污染、排水都会影响附近河道，影响雀岛如黑脸琵鹭的生态及作息，又影响雀鸟的飞行路线。”他指，发展商将四个计划“斩件”上马，累积影响巨大，现时的生态评估却不能预计累积影响。
他补充：“若果通过，令人感觉湿地缓冲区（WBA）可以全面发展，在WBA批出的项目愈来愈多，对保护湿地完整性的意向愈见模糊。”他认为，湿地缓冲区的规划长远要改革，不应该容许发展住宅或商业项目。