豪宅僭建｜团体揭173独立屋疑霸官地僭建　涉建花园、码头、泳池

近日的世纪暴雨冲走斜坡泥石，令豪宅违规僭建曝露出来。本土研究社今日（13日）发表研究报告，以最新卫星图片比对8大传统独立屋区旁的政府土地人为开发情况后，发现至今173间独立屋疑似违规霸占官地作私人富豪后花园。

当中现时的焦点红山半岛则是怀疑霸占官地黑点，涉及21间，是多个屋苑之冠，其对上的玫瑰园、清水湾飞鹅花园等共5个屋苑，更几乎全苑涉嫌违规霸地。报告显示，若以地区计算，西贡及清水湾、以及南区则是重严重地区，更有个别屋苑的住户怀疑僭建出私人码头、泳池，更疑似联同其他住户僭建出“共享花园”。

本土研究社指，报告揭发怀疑违规的独立屋，平均占用面积近600呎，部份个案霸占官地面积，比独立屋本身更大。按现时每呎3元租金计算，估计政府每年损失逾400万元公帑，若计及官地被破坏衍生的问题，工程及管理成将“难以估计”。

《香港01》已就此向地政总署查询。

▼9月12日　红山半岛三屋霸占官地▼

西贡及清水湾一带70间独立霸官地僭建　红山半岛有21间

本土研究社本月，以最新卫星图片，观察8大传统独立屋区旁的政府土地，有没有明显人为开发痕迹，并比对地政总署的资料，核对相关人为开发地段是否涉及短期租约，以调查豪宅非法霸占官地情况。

研究发现，西贡及清水湾一带的独立屋疑似违规霸占官地最严重，涉及70间；其次则是南区，亦多达41间，当中率先因世纪暴雨而被揭发僭建的红山半岛，则是疑似霸占官地最严重的屋苑，多达21间独立屋疑似违规。

▼玫瑰园疑似霸占官地僭建的情况▼

五个豪宅屋苑几乎间间都违规

报告续指，除红山半岛外，其对上山顶的大潭玫瑰园、清水湾飞鹅花园、西贡大网仔的雅都花园、沙田金䯃花园、大埔滘海景山庄，合共五个豪宅屋苑，几乎所有独立屋均涉嫌霸占官地。当中玫瑰园普遍独立屋已侵占斜坡，并以第9及第10座情况最严重，本土研究社怀疑相关僭建情况，已破坏地质结构。

另外，在另一端大埔半山的海景山庄，全苑18座中，被揭有多达16座独立屋涉嫌霸占官地僭建，情况相当严重。

屯门9独立屋有人疑霸占官地建私家码头及海上泳池

除了僭建后花园，报告亦揭发屯门蟠龙半岛、听涛小筑分别有6间和3间独立屋，涉嫌霸占官地，更有住户疑似霸占官地自制“私家码头”，而后者的11号屋更设有海上泳池。

另外，报告又发现深水湾道61-63号，以及清水湾银峦道Bougain Villa Gardens，有住户共同霸占官地，僭建出“共享公园”，当中后者的3座和4座各自霸占官地，另有4座则“共享”与屋苑差不多大的“后花园”。

▼9月10日　屋宇署人员调查红山半岛三屋是否涉及僭建及霸占官地▼

本土研究社：相信只是“冰山一角”　批地政总署无执法

本土研究社成员黄肇鸿表示，今次研究只比对豪宅较集中的八区，已发现近200间独立屋涉嫌霸占官地僭建的情况，相信只是“冰山一角”；若检视全港所有独立屋及丁屋，违规个案相信会更多。他又质疑地政总署早已拥有相关违规资料，并已在地图更新相关情况，却没有执法，部份独立屋的僭建问题更已长达逾廿年，欠缺阻吓力。

他认为红山半岛山泥倾泻的情况揭示愈趋频密的极端天气，涉嫌僭建的独立屋将会带来更多安全问题，促请政府尽快检视全港独立屋僭建的情况，并加强执法，再以真实市价追讨租金，而非按现时每呎约3元的“贱价”收租。