亲海駅II开价创新低　何永贤称属个别发展商策略　撤辣须小心考虑

油塘新盘亲海駅II以“平爆价”作招徕，首4张价单折实平均呎价跌穿1.5万元，创七年市区新盘最低。房屋局局长何永贤（今日）在电视节目表示，有关情况属个别发展商策略，并指仍在观望整体楼市。对于发展商要求撤辣，她重申要留意经济环境变动，如利息上升等。

对于乐建居计划尚未定案的第三幅地，何永贤指尚须观察，期望参与计划的地皮的面积大小兼有。她又指，简约公屋落成后供应3万个单位，相信公屋轮候时间可缩减至4.5年。

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低价市区盘属个别发展商策略　仍观望整体楼市

油塘有新盘票王长实亲海駅平均呎价不足1.5万元，创七年来市区新盘最低，市场讨论楼市前景，房屋局局长何永贤在有线电视《有理有得倾》节目表示，情况属个别发展商的策略，整体楼市仍然观望。她解释以往出售居屋获超额认购27倍，相信个别发展商看到有实在的购买力，故用与居物相类似价钱销售楼盘。当然各自楼盘有各自的背景，当时补地价，楼盘位置，销售策略是否做到购买气氛，我们仍在观望整体楼市情况。

“撤辣”须留意经济环境变动

对于发展商一再要求“撤辣”，她重申要留意多项因素，如整个经济环境都存在变动，利息上升、是否会再加，均会影响入市意欲，目前亦是趋向审慎。她又指，以400多万的楼为例，每月供款占家庭收入中位数的73%，较2003年起20年来的平均数的约50%为高。他指财政司司长推出一些较针对性措施，就“上车盘”、小单位及首次置业的按揭放宽。

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乐建居第三幅地仍待观察　期望计划地皮有大有细

对于政府早前推出乐建居（即私人参建居屋），预算共有三幅地，包括位于东涌及柴湾的两幅地，而第三幅地的选址则仍在观察中，会稍后再公布。她指打算今年年尾会安排其中一块地作招标，然后于明年年初再总结两块地的经验，并于2025年公布第的三块地详情。他透露，目前已有发展商新世界有一幅地会积极考虑乐建居计划，正积极探讨地块种种情况，还有其他发展商亦正观察究竟选择什么地块。

被问及政府对私人发展商提供多少幅地的目标，她表示有困难，尤其希望加入计划的地皮，“大嘅，细嘅，都有灵活性喺度。”故需视乎每幅地的大小和位置。至于会否多加些诱因予发展商，她则认为在设计乐建居时已平衡市场吸引力和市民期望。

简约公屋落成后　公屋轮候时间有望缩至4.5年

至于公屋轮候时间何时能改善，她指最高峰时为6.1年，然后回落至现时5.3年，其轮候时间非常受当时有可完成楼盘或公屋项目规模，过去如位于新界的皇后山、菁田邨、和田邨三个大型屋邨，加起来共1万6千单位，消化相当多的轮候人数。

另外，她一直轮候新界公屋比市区的时间快6个月至1年，因为市区盘很少。她指当有市区盘推出时候，反而轮候时间好像会上升，因为反映了当时吸纳的人等了多久，故轮候时间会有“上上落落”。她表示有信心持续加大建屋量，再加上在26/27年落成所有简约公屋，可供应3万个单位，“大势一定向下”，目标为26/27年可将轮候时间压缩至4.5年。

对于一人长者申请轮候时间连续四季维持3.9年，她指长者习惯市区环境，大多轮候市区公屋，但市区公屋数量碍于地块问题，供应量很少。

每年置业后交公屋1.5%可减少建屋

对于每年因为置业而交回公屋的人数较少只有1.5%，她指公屋总数为85万个单位，将1.5而收回的1.5%单位即等于12000单位，可以减少兴建很多公屋单位。而绿置居计划，她表示，由2026年开始完成的资助房屋面积已经“封底”即要280呎或以上。

对于将推行的公屋幸福设计指引，她指不论新设计好的或现有公屋，“其实有好多心思放喺其中，唔系讲钱，唔系讲一啲贵嘅材料。”她希望透过规划每一座公屋的公共空间，促进市民的邻里关系，跨代共融及健康生活。她指已安排改装了名为幸福号的车辆到各区收集公屋居民的意见。

长者之间相处难　一人长者单位改回家庭单位

对于改建为一人单位作长者住屋单位的空置率高，达一千个单位，部分亦空置十年以上，她指过往做法为将面积较大单位分成三间小房间让长者共住，但长者之间相处亦困难，易有争执，故转换策略，将长者住屋改回家庭单位。

她指申诉专员研究并试验几个方法，包括如长者愿意搬走时可终身免租，以吸引他们搬去新的面积较小单位，对习惯居住某区的长者，会安排服务小队向其讲解专区后的配套设施及永久免租优惠等，另外长者搬离的单位会放在特快公屋编配计划。

公屋豁免审查上调至65岁或扰民

收紧公屋政策方面，能否将豁免审查由现时长者年龄由60岁上调至65岁，她指会细心考虑，但需要小心处理长者政策，如五年后再次踏入限制内，可能会造成扰民，其次目前界定长者的年龄为60岁，故未有定案，会小心衡量。而家有长者优先拣楼计划，现时配额为3成，被问及可否限于每个新屋苑3成，她认为此建议有一定合理性，会持续检视拣楼方法。