古洞北粉岭北补地价下调最多33%　古洞北住宅地每平方米降至$4万

政府去年推出古洞北／粉岭北制定“标准金额补地价”安排，惟至今未有成功个案，发展局局长宁汉豪早前透露，会下调有关标准金额。地政总署今日（30日）表示，古洞北和粉岭北住宅用地标准金额分别下调至每平方米4万元和3.75万元，跌幅均超过三成。当局指，按纳原址换地条款的最后限期将延至今年底，将会邀请原址换地申请人考虑是否以最新标准金额补地价。

根据地政总署最新发出的作业备考，古洞北和粉岭北的农地原有价值均为每平方米4,000元，非住宅和住宅用地则分别为每平方米1.5万元和3万元，分别较去年公布的下跌25%和33.3%；而修契后，两个地区的土地价值则有别，当中古洞北较贵。

根据当局资料，在古洞北新发展区，更改发展限制后，若地皮用作非作宅发展，土地价值则为每平方米2.75万元，而作住宅用途则为4万元，分别较原有的标准金额下调21.4%和33.3%。

至于粉岭北，修契后若地皮用作非作宅发展，土地价值则为每平方米2.25万元，而作住宅用途则为3.75万元，分别较原有的标准金额下调25%和31.8%。

地政总署表示，除了会透过《作业备考》公布最新标准金额外，亦会个别通知有关换地申请人，并邀请他们考虑是否以修订的标准金额补地价，及提醒他们接纳换地条款的最后限期将延至今年12月31日。

当局指，古洞北及粉岭北新发展区余下阶段的补地价标准金额自去年3月订立以来，经济和物业市场情况出现较大变化，以致业界普遍认为有关标准金额与市场脱节，令该等标准金额难以作为实际选项，故政府决定下调该区的标准金额，以反映这段时间的市场调整，希望标准金额能真正发挥加快补地价程序以至加快发展的政策原意。

发展局早前表示，地政总署去年2月公布换地申请安排后，截至今年5月底，有7宗申请获接纳作进一步处理，预料共涉及约9,000个私营房屋单位，惟其中5宗申请仍选择传统估价模式，即非采用标准金额，致地政总署仍需按既定程序评估有关土地的补地价金额，余下2宗则仍未选择补地价安排。

刘国勋：仍然未必有足够吸引力

立法会发展事务委员会副主席刘国勋指，原本的标准补地价金额与市场走势明显脱节，故认为即使现时将标准金额调低约30%，对原址换地申请人来说仍然未必有足够吸引力，尤其是申请人完成补地价后亦不能立即建屋出售，忧虑最终仍未能吸引土地拥有人以此方式申请原址换地。

他又指，虽然政府将标准金额补地价的限期延至今年年底，惟若申请人选择以传统方式补地价，政府与申请人仍要耗时磋商，忧虑申请人仍未能在限期前完成程序，他建议政府加快处理磋商，并考虑将限期进一步推迟。