市建局研检讨7年楼龄补偿机制　韦志成质疑用大量资源助旧楼业主

市区重建局早前公布，观塘裕民坊百亿商业项目流标，行政总监韦志成今日（27日）表示，将会在该项目引入“垂直城市概念”，增加住宅元素和建筑物高度限制，以增加吸引力，惟亦要研究交通、基建设施的负荷能力，加上城规程序等，预料要到2025年初才会再次招标。他又提到，观塘项目流标，加上近期招标的项目所收到的前期款项较预期少，市建局将进入长时间的贷款期，需要调整未来五年的重建组合，包括将规模较大的项目推迟。

他又提到，现时以同区七年楼龄补偿受影响业主的做法没有“深思熟虑”，惹起不少人质疑为何社会要为未有履行维修旧楼责任的业主“埋单”，预告市建局将会就此详细研究，并在本港有足够土地储备的时候检讨，以在明日大屿等新发展土地建屋，支援旧区更新。

商厦空置率近两成　拟同一大厦混合土地用途助推项目

韦志成早上在港台节目《星期六问责》表示，九龙东的商业楼面面积过去10年翻倍至约290万平方呎，未来几年还有涉及几百万平方呎的项目推出，但不同测量师行的数据均估计现时商业项目的空置率已达近20%，坦言“我哋再推出去市场，吸引力真系低”，故要重新规划涉及的观塘市中心第四及第五区项目的土地用途，惟地皮邻近港铁站，若转为住宅用途会受嘈音滋扰。

他续指，当局拟引入“垂直城市概念”，将不同土地用途放入同一大楼中，包括写字楼、零售、酒店和住宅，以将“住宅拉返高”，并会继续沿用“浮动参数机制”，让发展商可自行调节不同用途的比例。他又透露，拟将项目的高度限制亦会由现时的280米进一步增加，楼面面积亦会相应增加逾20%。

市建局收入减少　须长时间贷款维持收购项目

至于住宅用途的比例，韦志成则指，当局将会就此作技术评估，包括增加住宅和楼面面积对观塘交通、基建设施等的影响，届时才可厘订不同土地用途的比例，预料随后进行城规程序等，合共需约两年时间，期间裕民坊皮皮将会作临时用途。

市建局观塘百亿商业地流标　加入住宅增吸引力

韦志成指出，观塘项目流标，加上土瓜湾和上环两个项目的前期款项收入仅约47亿元，较预期少两成，令市建局上个财政年度收入大减，而未来几年，市建局亦会为4个项目招标，根据现时楼市状况，预料会再少收数十亿元，但同期会有6个项目收购，涉款达400多亿元，坦言“唔够钱用。”

他指，市建局将进入长时间的贷款期，现时最多可借款250亿元，并要调整未来五年的重建组合，“项目规模比较细啲可能要提前去做，规模大啲、我哋需要多啲收购成本，可能需要褪迟少少。”被问到会否要求政府注资，他则笑言：“我将你呢个意见提交畀政府。”

称厘订七年楼龄收购价无深思熟虑　外界质疑助旧楼业主换楼

另外，他又提到，市建局将研究现时以同区七年楼龄作收购价的做法，直言当局在2001年厘订有关收购水平“的确系冇深思熟虑”，致产生许多社会问题亦欠缺持续性，包括令不少人质疑为何要用大量资源协助旧楼业主换楼、改善生活，并举例指深水埗兼善里项目，收购呎价达1.6万元，惟市价仅每呎八、九千元，“点解旧楼业主需要社会咁样照顾佢？”

他续指，油旺项目的总收购成本更加达到1万亿至1.1万亿元，当中4,500亿元（逾40%）为按同区7年楼龄的收购额外补偿，认为以明日大屿、北部都会区新开发的土地支持旧区更新更符合经济效益，“呢啲问题喺适当时候，我哋需要睇睇呢个补偿机制有冇替代方案，要将佢改变过嚟。”

他认为当本港有足够土地和财政储备，便是适当时候检讨现行的收购价，“如果你有地畀我的话，我将头先我讲7年楼龄额外𠮶笔钱，用嚟喺𠮶度起啲楼出嚟，我1.6万蚊喺兼善里收一呎，建筑费若4,000蚊，我都起到4呎出嚟㖞，总之我有地，1.6万蚊我唔系收一呎楼，我系起到4呎出嚟，呢4呎我点样用一呎、点样补偿受影响业主，我哋假设系应该要补偿先啦，另外仲有其他3呎我哋用嚟做公营房屋、用嚟做返私楼，个灵活性就大咗好多，经济效益考虑就唔同晒。”

被问到此举将做不到原区安置，韦志成表示，“我哋社会系同意，一个旧楼业主到层楼旧咗，我哋就要用资源帮佢，帮佢换层靓啲嘅楼，七年楼龄佢觉得未够新，我哋仲要畀多啲佢，去换层仲靓啲嘅楼，社会系咪觉得咁系啱呢？”他又指，本港很细、交通便利，社会要再三思考甚么是原区安置。