市建局展开荃湾地区规划研究　分核心及机遇区域　加强行人天桥网

市建局行政总监韦志成今早（7日）发表网志，提到继展开油旺和深水埗地区规划研究后，现已展开荃湾地区规划研究，研究团队将会在荃湾街头收集市民对荃湾旧区更新的看法，并探索市民现时使用区内行人天桥网络的意见。

另外，规划研究将荃湾分为“核心区域”和“机遇区域”，前者是旧楼为主，有约790幢私人楼宇，当中超过8成是楼龄超过50年的楼宇。市建局已委托顾问公司，本周内以邮寄方式向这些私人楼宇的业主和租户派发问卷，了解他们对单位内部、楼宇公用部分情况，及居住环境等意见，并调查业主对重建和楼宇复修的意向。

市建局预料，业主及租户可于6月底前完成回复，研究团队其后会展开第二阶段的咨询工作，包括咨询地区人士和专业机构和团体的意见。顾问公司在收集所有意见后，会将意见加以整理和分析，为荃湾旧区制定更新大纲蓝图提供参考。

韦志成在网志提到，自市建局展开“油旺研究”和深水埗区地区规划研究后，留意到社会有部分意见只著眼于重建的部分，未有全面了解旧区更新最根本的问题，亦欠缺对地区未来发展规划的视野。他表明，社会不应将进行地区规划研究，与单一楼宇重建模式以及有可能引起投资者预早在研究范围内收购旧楼的投机行为划上等号。

而荃湾地区规划研究，将分为“核心区域”及“机遇区域”两部分。前者范围涉及大约79公顷，涵盖荃湾市中心一带旧区，东至德士古道、南至杨屋道、西至大涌道，以及北至西楼角路；后者范围涵盖荃湾东工厂区、荃湾海滨长廊，荃景围和柴湾角工业区一带。

韦志成指出，有别于油旺和深水埗这两个已高度发展的市区，荃湾发展密度未有如市区般稠密，研究团队会在检视“机遇区域”范围内未被善用的闲置土地，探讨日后作为居民调迁、重置公用设施用途，以支援荃湾市区更新的可行性。

他也提及，荃湾区有具特色的行人天桥网络，但网络未能覆盖荃湾市中心大部分旧区，研究团队亦将在荃湾街头进行“荃湾地区意见调查”，收集市民对荃湾旧区更新的看法，并探索市民现时使用荃湾行人天桥网络的情况、满意度、方便程度等的意见，以便日后进一步加强行人天桥与市中心的连接性和畅达性。

另外，由于荃湾地区研究的“核心区域”范围有约790幢私人楼宇，当中超过8成是楼龄超过50年的楼宇。市建局已委托顾问公司，在本周内以邮寄方式向这些私人楼宇的业主和租户派发问卷，了解他们对单位内部、楼宇公用部分情况，以及居住环境等意见，亦会调查业主对重建和楼宇复修的意向。

市建局预料，业主和租户可于6月底前完成有关问卷并回复，研究团队其后会展开第二阶段的咨询工作，包括咨询地区人士和专业机构和团体的意见。顾问公司在收集所有意见后，会将意见加以整理和分析，以便为荃湾旧区制定更新大纲蓝图提供参考。