政府增启德发展区密度　环保团体担心屏风楼再现

政府去年向城规会推出修订《启德分区计划大纲图》，当中提及要大幅度增加发展区的发展密度。有环保团体担心政府打算增加密度的安排会令屏风楼问题再现，他们又指发展区内私人楼宇的楼花呎价高出一般中产负担的范围，故认为在现时的私楼政策下会有大片的土地遭浪费。

环保触觉义务总干事谭凯邦表示，《启德分区计划大纲图》修订了16幅土地的发展密度，其中5幅是近启德停机坪，11幅则位于跑道中部；而有多幅住宅地的地积比，由3.4倍至5.9倍上升到5.5倍至7倍，高度限制亦由45米至80米增加到最高95米至120米。谭凯邦认为增加密度的安排会令屏风楼“翻生”，阻挡区内及附近九龙湾一带的通风。

他又提到，启德发展区内12块私楼地皮，有单位的楼花呎价达到1.7万元至2.5万元，明显是超出一般中产负担的水平；谭凯邦批评政府无视炒地炒楼问题，而其放任的私楼政策只会令这些市民无法负担的单位继续出现，继而浪费大片土地和大量单位，所以他认为政府应收紧房屋政策，并在增加密度的同时设下条件，例如规定发展商只能提供“港人首置自住”单位。