财政预算案｜差饷租值重估　住宅跌0.6%康怡重灾　舖位写字楼齐冧

【财政预算案2023/电子消费券/派糖/陈茂波/减税扣税/差饷寛减/免税额】新一份《财政预算案》今日（22日）出炉，政府亦同时公布重估的应课差饷租值。根据最新估算，2023/24年的应课差饷租值平均跌0.4%，当中私人住宅平均跌0.6%，十大蓝筹屋苑中，有6个现跌幅，集中在港岛区，康怡花园跌幅达近一成。至于非住宅物业方面，写字楼和舖位的差饷租值分别下跌2.7%和1.6%，情况较住宅更严重。
差估署助理署长邓燕霞表示，疫情下经济不景，相信不少人搬入租金较低的新界屋苑，故令该区的需求有增长，令租金“企得硬”，部份屋苑的租值更“疫市反升”。至于舖位方面，她透露，铜锣湾、中环、尖沙咀三个旅游旺区的租值跌幅最严重，相信是部份行业未及等待通关已结业，亦有部份商舖搬入工厦求存。

▼财政预算案2023懒人包▼

《财政预算案》建议，在2023至2024年度的差饷宽减上限，由去年的四季缩窄至今年的两季，而每季的宽免上限为1,000元，与去年住宅物业和非住宅物业分别1,500元和5,000元上限，明显大幅削减。

当局指，全港所有差饷缴纳人均可受惠，当中37%的差饷缴纳人在今年首两季毋须交差饷，预料有关措施将令政府差饷收入减少约60亿元，来年的差饷收入为预计为284亿元。

政府消息人士表示，本港过去两三年受疫情重创，故早前的一次性纾困措施在差饷方面有较大力度的宽免，因应本港现时已步入后疫情时期，经济有复苏的迹象，故政府会削减差饷宽减措施。

根据差估署的估算，全港私人住宅单位在重估应课差饷租值后，平均微升0.4%，当中私人中型住宅单位（753至1,075平方呎）跌1.1%，是跌幅最严重的单位类型，其次则是私人大型住宅单位，跌0.9%。

以十大蓝筹屋苑为例，有6个屋苑的差饷估值均下跌，当中康怡花园跌9%，是跌幅最严重的蓝筹屋苑，当中以大型单位的减幅最大，扣除宽减前，每个单位交少185元，而中型单位则交少120元；其次则为杏花邨和太古城，分别下跌7%和6%，反映港岛区的屋苑租值跌幅较严重。

非住宅物业的重估应课差饷租值亦现下跌的趋势，平均跌幅为0.4%，当中写字楼的跌幅最严重，达2.7%，而铺位及商业单位则跌1.6%。值得注意的是，工业楼宇的应课差饷租值连续第二年逆市上升，升幅为0.8%，是三个非住宅类别单位中，唯一现升幅的物业。

差估署助理署长邓燕霞解释，去年康怡花园和杏花邨的租值无变幅，“可能佢旧年真系企得太硬喇，都发觉真系要调低个租金先有人租，所以就会跌”，她认为现时的跌幅只是“追落后”。

虽然天水围嘉湖山庄未能继续去年的升势，但仍与沙田第一城、新都城等，在疫市下仍未有跌幅。邓燕霞认为，新界的单位在疫情下更显吸引力，“喺新界区我相信喺租值𠮶个银码，系相对港岛区嘅银码系较为低啲，咁同埋港岛区有人会选择搬去第二个区份，咁就令到个需求问题，新界区可能多咗人搬入去住，就企得稳啲啰个租金水平”。她续指，九龙和新界区大部份住宅物业的租值仍然靠稳，更有一部份向上调，故整体住宅物业仅下调0.6%，认为现况不如想像般严重。

差估署：铜锣湾、中环、尖沙咀三个旅游旺区是租值下跌重灾区

至于非住宅物业方面，邓燕霞表示，工业楼宇的差饷租值逆市上升，相信是因为部份商舖或写字楼希望节省经营成本，进驻工厂大厦，令工厦单位需求增加，租金亦会相对应“企得硬”，甚至上升。

她又指，现时的差饷租值是去年10月的数据，虽然当时疫情已回复平稳，但部份行业未及等到复常的曙光，“有啲行业守咗好耐，有啲会选择结业，多咗吉舖嘅情况出现。”她又指，舖位和商业单位的租值中，以铜锣湾、中环、尖沙咀三个旅游旺区最为重灾，惟在民生区份、二三线街的商舖“租得唔错”，大部份都没有下跌，甚至录得微升。

▼2月22日　陈茂波公布财政预算案重点▼