白居二或延续　前长策成员：对压抑楼价“零作用”

任期余下不足三个月的行政长官梁振英，一直自诩以解决香港房屋问题主要目标，但楼市在其任内却“有升无跌”。
有报道指，港府有意延续其提出俗称“白居二”的白表免补地价购买二手居屋计划；但前长远房屋策略督导委员会成员关焯照则指，白居二只是增加一个置业阶梯，对香港整体极为炽热的楼市，完全没有压抑作用。

置业比率六成半

梁振英于上任后兑现竞选承诺，推出“白居二”计划协助白表人士购买未补地价居屋。计划推出至今已有两期，据房委会日前回复《香港01》指，第二期计划2,500个名额，有2,489名申请者申领了有效期为十二个月的“购买资格证明书”，而截至4月3日共有约1620名申请者买楼，置业比率约六成半，较第一期计划不足一半有明显增加趋势。计划原定今年底前检讨，并决定是否继续推行。

据了解，政府内部对延续计划存保留态度，因为计划推出后被指推高二手居屋价，令成功申请者“买贵楼”。但《星岛日报》今日(16日)报道，房屋署有见今期计划表现理想，倾向再推行计划。

黄远辉：计划值得延续

房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，当局今年下半年会检讨计划成效，对他个人而言计划推出后的确令近4000名未能负担私楼价格的市民成功上车，加上白居二有一年时间的“买楼期”，与居屋并不相同，认为有其优势值得继续存在。对于外界批评计划会令楼价更炽热，黄远辉指并不认同这个说法，并指市场上增加数千个二手居屋成交，对楼市影响极微：“𠮶几千个合资格白居二申请者，就算无呢个计划佢哋都会喺私人市场睇楼，购买力依然存在，只系买到二手居屋可能住得大啲、价格平啲。”

关焯照：土地供应才是问题

不过，由于候任特首林郑月娥已表明会延续甚至扩展“绿置居”计划，若当局落实延续“白居二”，即代表梁振英政府提出的两项房策都会得以延续。不过，前长策会成员、经济学家关焯照指出，港人住屋问题在于香港欠缺足够土地建屋，今届政府推出的种种房策，其实不能够针对现有问题，“根本无用，压抑唔到楼价。”

他又指，若现届政府能及早觅地建屋，有能力在几年时间扭转供不应求的劣境，“如果政府肯抢棕地起楼，改变丁屋政策，今日唔使缚住晒。但个政制令到政府要怕咗乡绅，所以就自林郑上场都无用，改变唔到。”