【新居屋2017】买楼送斜坡天桥 　彩兴苑业主须付保养费

房委会昨日（23日）起在乐富房委会客务中心派发新一期居屋的申请表格，吸引大批市民到场排队索取，房屋署共派出约4万份申请表格，是2014年推售新居屋以来最多，反应非常热烈。
不过，一众准买家必须留意，日后或须负担承担维修保养费及斜坡引致人命和财产风险等“魔鬼细节”，原来3个位于彩虹及梅窝的新居屋项目中，2个均有斜坡，其中梅窝银蔚苑的销售资料，更列明有山泥倾泻和巨石下坠的风险，而业主可能面对生命安全威胁及沉重的修缮支出。

彩兴苑部分单位受噪音及垃圾异味滋扰

共有1,358个单位的彩虹彩兴苑，涉及3座30至35层高的大厦，单位面积介乎368至468平方呎。为减低道路交通的噪音影响，向北单位均设减音窗及固定窗，分别为A座12至15室、B座3至6室，以及C座11至13室，面向新清水湾道，但高座的向北单位可远眺狮子山，享开扬景观。而C座各层的3室和10室，都设有隔音鯺。

其中A座14及15室虽有绿化天台，惟地下设有垃圾和废物收集站，换言之，日后住户要受噪音滋扰之余，更有机会要闻垃圾味。

【新居屋2017．专页】上车希望　拣楼攻略与陷阱　新盘实测巡礼

业主须付费保养天桥

彩兴苑B及C座被彩盛里相隔，房委会在销售资料中指，未来将兴建一条天桥连接，惟业主须自费管理及保养；另一边厢，房委会正兴建一条天桥及升降机连接邻近的彩德邨，该保养及管理费用，亦会由2个屋苑共同分担。彩兴苑同时亦位于斜坡之上，售楼资料提到业主有机会为地段内所有斜坡、挡土墙等自行承担责任。

梅窝两屋苑附近有水牛　银蔚苑存坠巨石风险

此外，梅窝银河苑及银蔚苑是今期其余两个新建项目，销售资料显示，居民在附近有机会见到野生牛群和水牛，所有道路均划为封闭道路的屿南地区，车辆进出时须持有运输署签发的有效“大屿山封闭道路通行许可证”。

银蔚苑只有一幢大厦，面向梅窝政府合署大厦，共16层高，可提供170个单位。银蔚苑背靠一幅大斜坡，资料指，“‘该地段’可能受山泥倾泻和巨石下坠危害所影响”，包括来自地段范围以外的天然山坡，虽然房委会指已完成巩固工程，保护住客及访客的安全，但销售资料亦列明，业主须自费保养有关“内部工程”，以维持良好状况，同时亦要清理山泥倾泻泥石和巨石。而屋苑向东南的12及13室，前方就有一幅约55米长的阻隔泥石屏障墙。