龛位价悬殊　龙山寺最贵双人位索520万　有龛场提早迁骨灰不退款

土地短缺问题严重，连安放先人的骨灰龛位亦供不应求，私营龛位售价动辄数十万元、甚至数百万元。消委会调查7间持牌私营龛场服务与收费，发现各龛场的安放权费用悬殊，当中龙山寺不同档次单人龛位的费用相差近12倍，最昂贵的双人位索价近520万元，较思亲公园的20万元高25倍。另外，部分龛还会收取管理费、上位仪式或供奉清洁费等费用，善缘需一笔过缴付3.3万元，是众龛中最高。
消委会提醒，大部分龛位安放权仅有效至2047年，只有思亲公园可到2056年，此后若政府同意续批土地契约，供奉人需承担或摊分补地价费用，并须缴付续期费用、管理费、行政费或维修费等，只有不对外开放的志莲净苑普同塔不收取相关费用。

消委会以神秘顾客身份向7间持牌骨灰龛场收集资料，包括思亲公园、善缘、沙田宝福山（不包括妙景堂）、东华义庄、龙山寺、罗汉寺普同塔和志莲净苑普同塔，7间龛场提供的龛位总数由2,713至91,372个，当中有5间表示仍有出售或租赁龛位。

消委会发现，现时有提供龛位的5间龛场中，其中“东华义庄”的龛位分为单人位和三人位两种，均以定期缴付租金形式出租龛位安放权，租金划一为每年5,000元；其余4间则以一笔过付款方式出租/ 出售龛位安放权，其中罗汉寺普同塔只提供单人位，思亲公园则只提供双人位，4间龛场的龛位安放权费用普遍由约20万元至60万元。

龙山寺龛位收费差异主要视乎景观及风水因素

惟部分档次较高的龛位安放权费用逾百万元，当中龙山寺的单人位和双人位最高收费分别约248.6万和519.6万元，收费差异主要视乎龛位所在区域、楼层或位置等而有不同，例如景观较开扬、风水等环境较佳的龛位费用相对较高，处于最高、最低或两旁的龛位费用则相对较低。

调查又发现，除安放权费用外，部分龛还会收取管理费、上位仪式或供奉清洁费等费用，例如善缘的龛位安放权费用虽然已包括2个灰盅、2块碑面和供奉清洁，但每个双人位仍须一笔过支付管理费33,330元；龙山寺则要一笔过收取结合了首块碑面、灰盅、上位仪式和供奉清洁的费用，每位受供奉者收费介乎16,500至27,000万元；思亲公园的上位仪式若由龛场安排，则要支付每位先人554元服务费，罗汉寺普同塔没有提供个别项目的收费资料，仅表示龛位连管理费、行政费和碑面费用约为30万至60万元。

另外，善缘和罗汉寺普同塔两间龛场，表示购买或租用合约须经由律师办理，顾客须缴付分别300元和6,000元律师费，收费相差19倍，沙田宝福山的网上资料则表示，选购龛位时须先签署意向书，并于限定时间内前往指定律师行缴付安放权和律师费及办理正式合约，惟无订明相关费用金额。

4间龛场不容许签约后更换龛位使用者名字

消费会提醒，全部龛场都要求顾客在签约时需提供龛位使用者名字，当中4间龛场是不容许顾客在签约后更换名字，包括思亲公园、东华义庄、罗汉寺普同塔和志莲净苑普同塔；另外3间虽容许改名，但须收取行政费或手续费，只有善缘表明手续费为6,000元，其余两间尽管容许更改，但没有清楚说明会否收费或其金额。

7间持牌龛场6间安放权仅有效至2047年

政府在2017年推发牌制度，至今仅7间私营龛场根据《私营骨灰安置所条例》获发牌，所有牌照有效期为10年，消委会发现，7间龛场都有订立龛位安放权期限，在骨灰安放一定年期后，若想继续租用，均涉及其他额外收费，除了思亲公园的安放权期限至2056年10月底外，其余6间的安放权期限，均为2047年5月底或6月底。

政府若同意续契　6龛场表示拥安放权人士须承担地价

假如政府同意续批土地契约，并让龛场以补地价的方式续期，除志莲净苑普同塔外，其余6间龛场均表示已有安放权人士须承担或摊分补地价费用才可继续使用，并须缴付续期费用、管理费、行政费或维修费等。

消费者若想在龛位安放期限前提早将骨灰迁走，有5间龛场均表示，需归还龛位及不会退回余下安放期的费用，只有善缘表明可容许自由转让。

对于有亲人欲将先人的骨灰送到内地或境外较便宜的地方安放，消委会以顾客身分， 向3间分别提供澳门、广州市及佛山市龛位的服务商查询收费及购买手续，发现有澳门私营龛场的代理表示，1、2人位至最多18人家族位，费用由16万至约300万元，另一间间则声称以“一个价、两个位”的组合形式销售，表示只需购买一个本地夫妻牌位，便赠送一个广州市指定龛场的单人位，费用乎件近9万至超过28万，惟3间服务商均表示，在购买龛位时要一次过支付全数费用及不设冷静期，如签约后取消合约均不设退款。