【人口统计】一半供楼港人需多挨17年　学者：长远港人变楼奴　

最新统计处数据显示，近年港人供楼负担比率比10年前有所下跌，不过一半供楼港人未来尚要供楼17年或以上，与10年前比增加了5年，反映港人供楼年期越来越长，相信其中一个原因是近年低息令不少市民选择长供楼年期。有学者警告，长此下去将令大部份港人变成楼奴，并担心未来息魔来袭，会令供楼市民被迫缩减开支应付加息，最终影响本港经济发展。

面对楼价屡创新高，成功储钱“上车”也许只是置业的第一步，因为供楼漫漫长路还在后头。根据政府统计处2016中期人口统计数字，全港122万个“有楼家庭”中，约三分之一需要供楼；其中私楼住户供楼年期中位数长达17年，较2006年上升5年，而居屋住户的供楼年期中位数则为9年。

私楼住户月供中位数过万

整体来说，现时港人每月大致花15%收入供楼，月供中位数9,500元，较五年前上升逾35%。其中私楼住户月供中位数为10,500元，较五年前升逾3成，回到接近2001年水平。居屋住户月供为私楼住户一半，月供中位数为5,480元，较5年前升约一成。

私楼住户月花约两成收入供楼

由于近年金管局不断收紧按揭年期和审查，并要求银行贷款时进行比以往较严格的压力测试，令港人供楼负担连年下跌。2001年港人一半供楼港人将至少28.1%收入用于供楼；16年已下跌至只有18.4%。其中私楼住户现时每月供楼负担中位数为19%，而居屋住户为15.5%。

学者：市民为避“息魔​”​缩短还款期​或得不偿失

理工大学建筑及房地产学系教授许智文指出，统计结果显示，不少市民在楼价高企和低息的环境下，选择采用更长还款年期的按揭，而他们未来要面对加息的风险亦较高。供楼者面对“息魔”只可选择缩短还款期但增加每月供楼开支，或进一步延长还款期令每月供楼开支减少。

他警告，香港楼价已经是国际间最难负担的地方，长远下去令大部份港人变成楼奴，每月花去大笔开支用于偿还揭贷款，继而压缩其他生活开支，最终令整体经济受影响。

王坤：倘香港加息　业主负担加重​

公屋联会主席王坤亦指，近期不少地产中介预测楼价继续上升，未来业主供楼负担只会继续加重。他特别指出，数据未反映若香港跟随美国加息的后果，相信届时全港业主的负担会进一步加重。另外，由于居屋定价机制与私楼市场挂勾，王坤预料未来楼市的升势将令更多有需要的家庭难以负担资助出售房屋，而特首梁振英余下几个月的任期难以逆转现时房屋供应不足的问题。