医管局推低息置业贷款　消息：利息属浮息　日后或不止1%

医院管理局昨天宣布，将会推出低息贷款计划，协助员工置业自住，贷款额上限是六百万元，还款年期不多于二十年，暂订利息低至1厘。不过，昨天医管局主席范鸿龄曾称，将会商讨利息的上限，否则在利息“狂升”的情况下，医管局的财政状况可能会出现问题。
据了解，医管局将会厘定“利率补贴的上限”，假设最后定于4%，当市场最优惠利率(俗称P按)是5%时，医管局员工借贷后，便只需要偿还1%的利息；但假如最优惠利率升至8%，需偿还的利息便会增至4%。换言之，这项计划的利息或属浮息，而非定息1%。
医管局回复查询称，医管局大会昨日(16日)通过员工低息置业贷款计划的方向，详情仍在探讨阶段，包括确实资助金额、还款利率等。局方会继续咨询相关政府部门、金融监管机构及索取法律意见，并参考员工对计划的反应，希望可以尽快推出。

范鸿龄昨天见传媒时表示，这项贷款计划的利息“一定会系优惠”，低于市场按揭利息，“更加会平过市场私人借贷利息好多”，医管局初步计划利息定于1%左右，“不过我哋亦都需要为利息设一个上限，因为如果我哋唔设上限，喺一个利息狂升嘅情况底下，我哋嘅财政状况可能会有问题”，至于上限是多少，就会先咨询员工及金融机构的意见，才作决定。

据了解，借贷予员工的款项并非“定息”1%”医管局稍后会厘定“利率补贴的上限”，假设最后上限定于4%，当最优惠利率是5%时，医管局员工借贷后，便只需要偿还1%的利息，余下由医医管局补贴；但假如在五年后利率升至8%，届时员工需偿还的利息便会增至4%。换言之，这项计划的利息属浮动，会跟随市场利息变动而改变，非固定息，员工亦要面对“加息”及“高息”风险。

据悉，“利率补贴的上限”有机会定于3.75%至4%之间，因为上限一旦定得太高，医管局或会面对财政压力和风险；但若定得太低，风险则会转嫁至借贷的员工，并令计划的吸引力打折扣。

医管局计划利用上世纪九十年代推行的“置业利息津贴计划”一直滚存的78亿元余款作为启动基金，据了解，在推行初期医管局可能会直接由该笔款项借贷予员工，但若有银行合作，该笔款项则会主要用作补贴利息。由于预料该笔款项长远并不足以应付借贷需求，医管局会寻求与银行合作。

另外，据悉医管局在上世纪九十年代亦曾经推出“首付贷款计划”，有文件列明该计划是“试验推行”，当时合资格的雇员可以同时申请利息津贴及首付贷款，医管局在完成办理利息津贴的申请后，才会处理首付贷款的申请。据了解当时申请利息津贴的人数众多，超出名额上限，不少人需轮候数年才可申请到利息津贴，而“首付贷款计划”则未知为何无疾而终。