九龙城重建｜市建局研搬市政大楼　转移旧楼地积比　拓地下空间

市建局行政总监韦志成表示，正探讨在九龙城旧区重新规划，配合沙浦道重建项目，研究范围从东面沙浦道一带，涵盖至西面联合道的土地，面积约18公顷、涉及500多幢的楼宇和政府设施，当中超过一半的楼宇的楼龄超过50年。
他提到，研究发现该区的重建存在极大挑战，将探讨应用转移地积比的概念，将规模较细、重建潜力有限的失修楼宇，转移地积比至区内具高密度发展潜力的重建地盘，送出地积比的地盘在重建后可以改划为休憩空间或社区设施；未来亦会利用“街道整合”将多个分散街区，整合成为较大和较完整的发展地盘，以减少道路空间；另亦会研究重整毗邻九龙城市政大厦的贾炳达道公园的休憩及康乐设施，腾出土地以“一地多用”的模式兴建新的政府设施综合大楼，并善用地下空间，为街市贩商提供上落货、货物存放以及泊车位等后勤设施。

市建局正于九龙城推展启德道／沙浦道重建项目，去年10月已向业主出价，约9成业主已接受收购建议。市建局行政总监韦志成于网志撰文，指正探讨在九龙城旧区重新规划，配合沙浦道重建项目，研究范围从东面沙浦道一带，涵盖至西面联合道的土地，面积约18公顷、涉及500多幢的楼宇和政府设施，当中超过一半的楼宇的楼龄超过50年。他说，要重新规划及重建九龙城区，有极大困难，例如区内旧楼重建欠协调已有多座单幢楼、政府设施规模大重置需大量土地、区内有大量食店肆及小店难搬迁等。

韦志成指，将探讨多个方法处理九龙城重建问题，包括转移地积比、街道整合，以至“一地多用”的模式。

送出地积比地盘 可改划休憩空间

他提到，可考虑将规模较细、重建潜力有限的失修楼宇，列作地积比“送出地盘”，将其准许的发展楼面，转移至区内具高密度发展潜力的重建地盘，释放土地的发展潜力。地积比转移后，重建后可以改划为休憩空间或社区设施，满足地区的需要；而“接收地积比”的地盘则可以作较高密度的重建，增加房屋供应，同时利用地下空间，兴建公众停车场等设施，增加泊车位解决违例泊车所引致路面挤塞的问题。

韦志成亦提出，可将多个分散街区整合成为较大和较完整的发展地盘，以减少道路空间，更有效利用土地作发展，同时将其中的道路转成为休憩空间和绿化行人专用区，维持该区“小街式”特色，实现该区成为小街饮食文化区，并加强与周边地区的联系，令小区成为通往启德新发展区的“门户”。

搬九龙城市建大楼 一地多用整合政府社区设施

他又称，市建局团队上月曾到九龙城区议会与议员分享市区更新研究的初步结果，当时多位区议员提出可重整毗邻九龙城市政大厦的贾炳达道公园的休憩及康乐设施，一方面提升设施的标准，亦可腾出土地，以一地多用的模式兴建新的政府设施综合大楼，用作搬迁区内的老旧社区设施，重置时更可一并将相关设施规格提升至现代化水平，惠及更多居民。

韦地成说，团队正进一步研究有关建议，重置现有康乐设施及易地重置九龙城市政大厦等多项设施的可行性，初步估计重建后可提供的社区设施楼面是现时的3倍以上，并考虑善用地下空间，为街市贩商提供上落货、货物存放以及泊车位等后勤设施，解决现时贩商在路边停车上落货而引致交通挤塞等问题。当规划方案研究工作较为成熟时，市建局将再到区议会征询意见。

试行“小区复修”

此外，韦志成认为可在九龙城区试行“小区规划复修”模式，为衙前围道一带不同楼龄、不同楼宇状况的旧楼，提出针对性的维修方案。对于区内这些已经老化、有复修需要的楼宇，市建局除了向有关楼宇业主提供财政资助和技术支援，协助进行楼宇复修外，亦可研究协助业主为大厦外墙进行美化工程，鼓励业主在进行大维修的同时，一并美化楼宇的外观，为小区注入活力及地区特色，同时提升楼宇整体价值、宜居性和寿命。

至于未有即时复修需要、楼龄不超过30年的“年青”楼宇，市建局将向这类楼宇重点推广进行预防性维修的各项措施，例如协助他们为其楼宇度身订造一套合适的维修保养计划，详细列出大厦未来5至10年有需要进行的检查及维修工程项目、所涉及的工程费用估算等，提升大厦保养的工作效率。市建局亦预告，会为区内未能满足现今需要的公园、休憩空间以至行人路等设施，进行街道美化、公园翻新等活化工程，打破楼宇复修只限于翻新和改造私人楼宇的规限，全面改善整个地区的面貌。