【新居屋攻略】白表单身绝望真相　名额忽减半　势焗买梅窝细单位

房委会下月推售新居屋2,092个单位，却把绿白表单身准买家配额大减五成，由上一期居屋200个降至100个，剥夺100个单身人士获资助置业机会！房委会资助房屋小组委员招国伟表示，由于这期居屋三个屋苑中，彩虹彩兴苑位处东九龙市区，相信会吸引不少家庭申请，料会最快售罄。
换言之，向来难以成功购买居屋的白表单身准买家，更要接受另一个绝望真相：他们有得买，亦只可能买到梅窝两个屋苑的剩余细单位。
另外，以今次建议的白表单身申请的2.6万元月入上限计算，有关人士料可应付供楼等居住开支，但需面对交通不便、管理费贵等问题，故梅窝居屋是否他们最佳选择，可谓见仁见智。

上期居屋单身名额200个

2014年底，房委恢复推售新建成居屋，共收到7.91万宗单身申请，但由于该期不设单身配额，在家庭申请者优先拣楼的原则下，单身申请全数落空。

至去年，房委会再推元朗屏欣苑及沙田嘉顺苑，连同房协沙田绿怡雅苑，共售3,677个单位。房委会为单身居屋申请者预留200个配额，绿白表各占一半即100个。不过，嘉顺苑248个单位开售约一个月后售罄，绿怡雅苑也在开售两个多月后亦沽清，最后阶段留给单身申请者选购的屋苑，就只有元朗屏欣苑单位。

多仅能买3楼或以下细单位

翻查成交纪录册，屏欣苑最后的200个卖出单位，全属200万元以下的一房户，售价介乎156万至191万元，当中八成单位都是10楼以下低层户；尤其是最后100个卖剩单位，近80个单位都位于3楼或以下，全无景观可言，可说是“箩底橙”。

去年10月25日为例，屏欣苑售出最后12个单位，但全部都是B座的1楼单位，当中以大约158万元卖出的1楼1室，更位处垃圾房隔邻。

无交代削单身名额原因

过去房委会曾研究居屋单身名额，不应多于总体单位的一成，故上期居屋200个名额尚余合理，但房屋署今期建议将200个单身名额减至100个，绿白表各占50个，而署方提交房委会文件却无合理解释，仅提及仍正推售绿置居景泰苑都是提供100个名额。

参考过去两期资助出售房屋销售经验，单身人士相信很大机会要焗拣梅窝两屋苑的细单位，其中绿表单身放弃购买，还可以继续享用居住公屋权利；但白表单身则是无可奈何，不拣选日后未必中签，拣选亦要面对不少问题。

房委会资助房屋小组委员招国伟指，彩虹彩兴苑地段较佳，且邻近港铁站，交通相对便利，相信会吸引大量家庭申请者，同样预料单身客最终只可拣选梅窝银蔚苑及银河苑的细单位。

他又反对房委会将今期居屋的单身名额减至100个。他表示，虽然绿置居景泰苑的单身名额同为100个，但该项目的目标对象是家庭申请者，不适用于今期居屋，再加上白表一直需求殷切，房委会无理据缩减配额，会向小组建议维持200个名额。

月入2.6万可负担梅窝“楼王”

梅窝银蔚苑及银河苑共有699个单位，实用面积由375至552平方呎，售价介乎139万至255万元。以房委会建议的白表单身申请者入息上限2.6万元计算，假设申请人买入最平约139万元单位，供款年期25年，承造九成按揭，息率2.15厘，首付需付13.9万元，月供约5,400元，占入息约两成。以此推算，扣除差饷管理费、交通费、固定开支、家用、保险等等每月开支，月入2.6万元的准买家可储蓄9,000至1万元（见下表）。

若果以买入梅窝最贵约255万元单位计算，并假设供款、按揭及息率相同，首付则需付25.5万元，月供约9,900元，占入息不足四成，也能通过压力测试。

由于彩虹彩兴苑的入场价单位约248万元，意味月入2.6万的单身申请者仍能负担。但实际上，除非最终的家庭申请者配额没有用尽，而同一时间仍有彩兴苑单位供单身人士拣选，否则就算他们能够负担部分彩兴苑单位，但也只能望楼兴叹，选购梅窝居屋。

房委会下周二审议销售安排

再者，就算买家能负担梅窝居屋供款，亦未必代表吸引力大。事实上梅窝居屋栋数、单位少，且地点偏远，预料管理费将贵；加上主要的交通工具为来往中环的渡轮，班次较疏，对上班族来说是一大败笔。招国伟表示，倘然买家在九龙区上班，搭船后又要转车，交通十分不便。

另一方面，虽然房委会拟上调白表单身申请者月入限额为2.6万元，但根据政府统计处去年第三季资料，就业人士每月收入中位数为1.5万元，撇除外籍家庭佣工后为1.6万元。若一个月入1.6万的打工仔买一个139万元单位，供楼花去逾三成收入，连同上述的一篮子每月开支等等，每月便所余无几，是否抵买则是见仁见智。

招国伟亦指，虽然梅窝单位售价较平，可能会吸引部分单身人士，但认为屋苑位置远逊彩兴苑，估计“散货”需时较长。房委会资助房屋小组将于下周二（14日），开会讨论定价、销售安排等详情。