【新居屋攻略】离岛百万“上车盘”绝迹　梅窝最平逾200万

楼价升势无止境，本以为偏远的离岛区，会是“上车”最后一道防线，但原来事与愿违。房委会相隔两年半再推售离岛居屋，新一期居屋梅窝银蔚苑及银河苑，单位市值七折售价由139万至255万元，有离岛区地产代理更直言：“139万元在梅窝咩都买唔到！”他又指，目前区内物业市场售价最低的一间“迷你户”，亦需索价200万元。
事实上，除梅窝以外，手持139万元在离岛其他区域，基本上亦“零选择”，硕果仅存的百余万放盘，仅有坪洲300余平方呎的村屋单位，但叫价亦要168万元。

梅窝私楼呎价去年升穿一万元

梅窝面积大，但物业市场细，私楼主要集中在码头区一带5至6层高的小型屋苑，提供140余至300余平方呎的细单位，其余均为村屋，散布在梅窝各处。

纵然梅窝的二手交投量向来不多，平均每月仅两至三宗，但呎价早在两、三年前跟随大市向上，如位处码头旁、楼龄32年的梅窝大厦一伙顶层单位，面积为141平方呎，去年底以153万元易手，呎价高达10,908元。而现时区内二手成交呎价，普遍贴近8,000余元，个别设升降机的物业呎价更超9,000元，较新居屋的均价高逾倍。

坪洲最平村屋168万元

手持139万元资金，不单在梅窝无从入手，在其他离岛地区亦近乎“零选择”。参考全港4个离岛居屋屋苑，包括大澳天利苑及龙轩苑、坪洲坪丽苑、以及东涌裕东苑，其周边物业目前未闻有低于150万元的盘源。有离岛代理指，“偶尔会有百余万元的盘源流出，但甫一放盘好快被吸纳，呢刻最平都要去梅窝，叫价约200万元。”另一代理则指，坪洲目前约有40至50个放盘，售价最低的一间为300余平方呎村屋单位，叫价168万元。

上述4个离岛居屋屋苑，造价紧随大市向上，其中东涌裕东苑算是交投最频繁一个，去年全年录约23宗买卖，由于同区私楼多，带动裕东苑的造价亦水涨船高，近期最低成交价为268万元。

日后转售或有难度

另一离岛居屋坪洲坪丽苑，去年全年录5宗买卖，较近期成交为低层19号室，面积534平方呎，已补地价，去年12月以252万元易手，原业主持货5年升值1倍。

总括而言，今次梅窝两个居屋售价在同区属具竞争力，但有意购买者必须考虑，虽然物业升值潜力大，但从过去交投来看，放盘转售的难度亦大，故此准买家需要承受有关风险。