彩虹居屋“至贵楼王”料可享海景　启德万元呎价居屋明年势现

私楼“癫价”效应蔓延中下阶层置业选择的居屋！房委会最快下月推售新一期居屋，当中位于彩虹的彩兴苑，以去年12月市价七折定价，折实平均呎价高达7,739元，最贵的面积约470平方呎单位，拟售385万元，是居屋近40年历史以来最高一手价！
公屋联会主席王坤预言，明年推售的启德区居屋项目，更可能会出现七折呎价破万元的超贵“楼王”。他认为，房委会应考虑提高折扣率，让更多港人以合理价钱购买居屋置业。

破香港仔重售货尾价格纪录

最快于下月底接受申请的3个居屋项目，是房委会于2014年底复售居屋以来的第三期项目。根据资料，房委会复售后首付居屋最贵为售价约326万元的荃湾尚翠苑单位，上年的居屋项目最贵为约328万元的沙田嘉顺苑单位，而今期彩虹彩兴苑的最贵单位，则高达385万元，较前两期为高。据估计，新居屋“楼王”会是高层及可眺望海景。

至于之前荣膺居屋“至贵楼王”，则是2013年推出的一个香港仔雅涛阁货尾单位，当时重售价约350万元。

另外，彩兴苑居屋的平均市值呎价为11,055元，适逢房委会以去年12月楼价高位定价，七折后平均呎价高达7,739元。

王坤：应调整折扣率

王坤表示，彩兴苑的最高售价及平均呎价都是居屋发售以来最高，批评房委会定价贵，令市民无法负担。他表示，房委会过去曾以四、五、六折推售居屋，认为房委会应考虑将居屋折扣定于六折或以下，让市民以较合理价格买入单位。

另外，房委会预计明年再推售4,400个居屋单位，当中700个单位处于启德发展区。王坤预计，若然经济环境、息口不变，“折实呎价保守估计一万蚊呎”。

柯创盛倡白表比率增至六成

民建联立法会议员、房委会资助房屋小组委员会委员柯创盛亦指，启德地段优越，邻近私人住宅项目售价亦高昂，即使扣除折扣，呎价亦可能过万元。他同时指，对今期居屋的绿白表比例仍维持5：5感失望，认为房委会应将比例调整为4：6，以应付白表申请者的庞大需求。

建议白表入息限额要照顾大多数

此外，房委会再上调白表申请者入息及资产限额，1人申请者的入息上限为2.6万元，资产上限为85万元；而家庭申请者的入息上限则为5.2万元，资产上限为170万元，当中入息限额较上期居屋高6至7%；较前期居屋更高13至14%。

房委会在定价时，会考虑市民的负担能力，原则为至少一半出售的单位，在白表家庭申请者购楼后，其按揭供款与入息比例不得超过40%。

不过，王坤反驳指，“表面上与市民负担能力挂勾，但实际上与市价挂勾多啲。”他解释，房委会一再调高入息上限，是想令更多家庭的供款与入息比例低于40%，但其实贴近入息上限家庭非主要申请对象，故认为房委会调高入息限额，是有“出术”之嫌。

王坤认为，房委会应参考过往申请人资料，继而“中间落墨”，厘定出较合理白表家庭入息，以计算供款与入息比例。