【拆局】曾俊华六成港人住公营房屋目标　恐重蹈“八万五”覆辙

特首参选人曾俊华的政纲中提出大增公营房屋供应，目标为六成港人提供公营房屋作居所，此举完全颠覆现届政府的房屋政策，引起社会广泛热议。
不过，这项极其进取的建议背后，所需要的额外土地资源，既难以解决之余，此种房屋政策口号，对私楼主导的香港楼市，更可能带来难以估计的冲击，随时重蹈“八万五”覆辙。

额外增逾百万公营房屋人口

参考过去数字，自政府首建公屋以来，公营房屋的人口比例从未试过高于总体房屋的五成。据房委会资料，2015年居于公营永久性房屋的人口约占45.6%，若依照曾俊华政纲所言，将比例推高至六成，即有额外14.4%的人口改为居于公营房屋。

以目前全港人口约734.67万计算，即涉及人口约为105万，以平均每户2.7人计，即需要额外多38.8万伙公营房屋单位。

公私营客源重叠

事实上，当年逾120万名私楼业主眼巴巴看著物业贬值，随之而来，更是发展商恐慌性出货，一手楼劈价推售，情况尤如重演“八万五”时期的楼市大崩坏。随著息口开始缓慢向上，届时楼市受所之冲击可能难以想像。