施政报告．拆局｜新界北都会区难解短期房屋需求 无著墨解决㓥房
行政长官新一份施政报告指出最新估算本港缺乏约3000公顷土地，提出多项房屋土地政策，包括于“北部都会区”开拓额外600公顷土地兴建房屋。不过，不少新政策属中长期的房屋供应措施，未来5年只有约10万伙公营房屋落成，而“北部都会区”额外提供的单位更被纳入下一个10年期的供应量，即于2031-32年才开始有房屋落成。
本土研究社成员陈剑青指，新计划占地广泛，更涉多项基建，质疑现届政府未必做到。观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤亦批评，政府今次无著墨于解决㓥房问题，仅将过渡性房屋作为“挡箭牌”。
▼2021年《施政报告》发展新界北▼
林郑在施政报告中，预告《2030+》最新报告本港土地短缺将达3000公顷，她亦提出不少土地房屋政策亦著眼于中长期的房屋供应。
“北部都会区”新增单位料于2031年后供应
其中一个焦点为发展“北部都会区”，料可额外开拓约600公顷土地作住宅及产业用途，料可提供新增单位16.5万至18.6万伙住宅。政府估计连同现有已规划或规划中的发展项目、元朗区及北区的住宅单位，北部都会区可提供最多92.6万伙住宅。
“北部都会区”额外提供的住宅单位，连同多个策划中的项目，将共涉及的56.5万至68.6万伙公私营单位。不过，将全部纳入2031至32年后的下一个10年至15年的供应。
龙鼓滩2027年才填海
新一份施政报告亦重提多项过往建议的措施，包括于2011年提出的发展岩洞及近岸填海。值得注意是，涉及的土地于未来10年内亦将未有房屋供应。当中政府将研究龙鼓滩填海、屯门西地区规划及重启马料水填海，政府消息人士指龙鼓湾填海料最快于2027年开始填海、2030年有首幅土地供应。而岩洞发展于今次施政报告亦再被重提，不过同样最快要于2027年才有可腾出首幅可发展的用地。
▼2021年《施政报告》房屋问题重中之重▼
重建旧屋邨影响短期房屋供应
政府亦提出透过重建旧屋邨增加房屋供应，包括发展潜力较大的西环邨及马头围邨，料共可提供5100伙。不过根据消息人士所指，马头围邨亦最快于2027年才调迁首批居民，而西环邨甚至需要至2029年才可安排居民迁出，消息人士亦指重建旧屋邨影响短期的房屋供应，需要作出取舍。
▼2021年《施政报告》发展河套地区▼
未来5年仅落成10万伙 难解燃眉之急
虽然政府再次预告未来10年已觅得350公顷土地建33万伙公营房屋，较去年宣布的330公顷多20公顷。不过，施政报告指当中只有约10万伙可于未来5年供应，意味著超过20万伙需要在后5年落成，消息人士亦指出首5年的房屋供应难再加快。
面对公屋轮候册数字上升，超过22.6万人居于㓥房，政府于新一份施政报告缺乏解决短期房屋供应的板斧，只能靠增加5000伙过渡性房屋解燃眉之急。虽然政府指，未来几年整体过渡性房屋的供应达2万伙，惟根据运房局网站，现时已落成的过渡屋项目只有约1,300伙。
▼2021年《施政报告》洪水桥成新界CBD▼
本土研究社：去到下届政府，政策会唔会又变？
本土研究社成员陈剑青表示，政府土地发展论述的定位出现具大转变，现时整个“北部都会区”规模庞大，与从前力推“明日大屿”时强调“唔够地”的说法有很大出入，“好似今日先突然睇到有地。”他又指，过去民间团体一直呼吁发展棕地等，但政府一直视而不见。
陈剑青形容，对今次计划持“观望态度”，因整个项目占地大，更涉及多项基建、伸延北环线等，预料发展时间甚长，质疑现届政府未必做到，“去到下届政府，政策会唔会又变？”
陈剑青又指，在“北部都会区”以外，附近亦有不少棕地，担心政府只把焦点放在都会区，未必检视其他适合土地，变相纵容棕地乱象。他表示，棕地、发展商土储、丁地等，才是主要的土地来源，惟现时政府收地的力度不够，今次《施政报告》未有提及引用《收回土地条例》收地，担心即使大力发展“北部都会区”，但不少土地仍由私人持有，最终主导权并非在政府，或会影响日后规划。
㓥房关注组织批无著墨解决㓥房
观塘㓥房居民关注组组织者陈颖彤指，施政报告提出的土地房屋政策不但无新招，亦只硬推填海及发展新界北，发展房屋需时之余，亦未有交代当中公营房屋的比例。她指政府一直表示关注㓥房情况，却未有任何政策著墨于解决短期房屋问题，只将过渡性房屋作为“挡箭牌”。
综观整份施政报告，新界北部都会区，仿如“明日大屿2.0”，亦同样提出在未来约20年后才开始有新落成的房屋，可以让港人入住，到底是否“画饼充饥”还向政策是否存在连贯性。
葵涌㓥房大联盟成员潘咏珊称不少㓥房户对今次施政报告感失望，认为属“雷声大雨点小”。她称，不论中央或港府近日对㓥房关注增加，令不少街坊对今次施政报告有高期望，惟最终未有著墨太多于短期纾困。她称，今次觅地政策不少只有初步方向，加上过于长远，难帮助长期轮候公屋的街坊。
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