政府增九龙湾商业用地楼面面积7%　6幅地皮涉574万呎　拟设新商场

政府近年致力将九龙东转型成为核心商业区，未来再添商厦。起动九龙东办公室公布九龙湾行动区建议发展大纲图，6幅地皮合共提供574万方呎楼面，较2016年提出的初步发展方案增加约7%。
新增楼面面积主要来自两幅商业用地，包括常怡道的前环境保护署废物回收中心，以及伟业街运输署验车中心用地。两幅用地除了各设三幢商厦外，亦有基座作零售、餐饮及娱乐用途，并将以卖地方式出售。

起动九龙东就建议发展大纲图咨询观塘区议会，指研究范围占地17公顷，北面为常怡道，东面为伟业街，南和西至观塘绕道，分为六幅用地。日前公布的大纲图中，发展密度参照观塘和九龙湾商贸区用地的地积比率12倍，总楼面建筑面积将由初步发展大纲图的537万平方呎，增加至574万平方呎。

绿色交通枢纽可供电动巴士、小巴充电

另外，新一份大纲图中显示，用地内的绿色交通枢纽面积将增加至近5.4万平方呎，以提供电动巴士或电动小巴充电设施。绿色交通枢纽内将采用围边锯齿形的候车处设计，亦建议设置空调乘客候车处、实时资讯显示屏、车长休息室及洗手间等设施。

新增楼面主要来自常怡道的地段二，以及观塘绕道跟伟业街之间的地段四。地段二为“商业”地带，包括办公室、零售餐饮等用途，总楼面面积约为220万平方呎。地段四同样为“商业”地带，包括办公室、酒店、零售餐饮等用途，地积比率12倍，总楼面面积约为216万平方呎。

根据大纲图中的建筑物示意图，地段二将建六层高的基座作零售、餐饮及娱乐用途，上面再建三幢120米至150米高的办公室商厦。地段四则设三至五层高的零售、餐饮及娱乐用途基座，上面再建三幢商厦，而其中一幢亦有部份楼层划为酒店用途。

当局指，位于地段四的运输署验车中心待完全迁往青衣的新验车中心后，便会开始清拆；位于地段三的路政署维修厂亦将于卖地前迁出；而地段一现为警务处的九龙湾车辆扣留及检车中心，相关部门现正商讨该中心的搬迁计划。