首置年龄平均44岁　供完楼届七旬　房委会委员：影响生儿育女决定

立法会秘书处周一（1日）发表研究报告，揭示本港楼价过去15年急升近4倍，而首次置业者平均年龄更推迟至44岁。
按医学界定，35岁以后怀孕已属“高龄怀孕”，换言之，若年轻一代想先置业后成家，当要生育下一代时，恐怕只能做“高龄产妇”。若选用30年按揭还款期，需待74岁才能供完。即使年轻一代想寄望新居屋，除了要参加“大抽奖”外，不少人都只能“靠父干”才可圆“上车梦”。
有房委会委员指出，上述情况值得深思，即使有单位价格稍为合适，但不少都是纳米楼，或影响年轻人结婚、生儿育女的决定。他建议，在居屋拣楼时，可以提升“家有儿童”的青年核心家庭的拣楼次序，令有需要的家庭可以尽快上车。

预期置业时间老逾6年

立法会秘书处在报告指出，首次置业人士的平均年龄，于2019年已推迟至44岁。翻查资料，秘书处引述了REA集团旗下“squarefoot.com.hk”的问卷调查。当时的调查发现，92%市民认为现时楼价太高，普遍受访者平均预期在44.1岁才能“上车”，较2018年下半年调查的38岁迟约6年，更有超过一半人会因为楼价折让而考虑买凶宅。

35岁以后怀孕已属高龄怀孕

家计会网站的文章指出，女性较理想的生育年龄介乎20至30岁之间，按医学界定，35岁以后怀孕已属高龄怀孕。若44岁才能成家立室、生育下一代，恐怕难以避免成为高龄产妇。

而根据最新数据，香港新生婴儿数字持续下降，2020年的死亡数字首次超越出生数字，首次出现6,700人的自然减少。

74岁才供断单位

此外，金管局的按揭指引，规定银行最长还款期为30年。若在44岁置业，并使用30年还款期，即要待至74岁才能供完。

寄望居屋亦要“靠父干”

私人市场楼价难以承担，年轻一代只能寄望居屋“大抽奖”。翻查房委会资料，最近3期新居屋项目，白表买家的平均年龄介乎36至38岁，30岁以下的买家类别一直徘徊在20%至24%。

而在2017年及2018年的新居屋项目，房委会调查更揭白表买家要“靠父干”的情况很常见，分别有27%及33%人士要靠父母的金钱资助，亦有人要靠朋友或亲戚资助。

房委会委员：情况值得深思

房委会委员兼公屋联会总干事招国伟指，现时楼价高、公营房屋供应较少，若要去到退休阶段才供完楼，认为情况值得深思。他说，现时楼价高企，即使有单位价钱稍为合适，但不少都是纳米楼，或影响年轻人结婚、生儿育女的决定，加上不少人都要靠父母帮忙支付首付，令年轻人置业更难，“唔系个个父母都有能力。”

招建议，在居屋拣楼时，可以提升“家有儿童”的青年核心家庭的拣楼次序，令有需要的家庭可以尽快上车。