㓥房租管｜小组同意立标准租约　探讨“2+2”死约　续租不得逾15%

运输及房屋局向立法会提交文件，交代㓥房租务管制研究工作小组的工作进展。当局透露，工作小组原则上认为，政府应就㓥房的租务实行适当规管，以保障㓥房的基层住户。文件又指，小组对㓥房订立“标准租约”的意见较一致，但认为可考虑为任何租管措施设置“日落条款”。
据了解，小组曾抛出不同方向讨论，例如“2+2”合共四年“死约”，即完成两年租约后，原租户可优先续租多2年，又探讨过限制租金加幅不得超过15%。

订立标准租约意见一致

立法会文件透露，工作小组对就㓥房订立标准租约意见较一致和清晰，租约可列明业主和租客的权利和义务，订明租期、租金、中止租赁通知期、水电费和杂费安排等。

至于“续租权”方面，对于是否要为㓥房户提供租住权保证、规管续租时的租金加幅等，文件指工作小组仍须进一步讨论。工作小组认为，在研究应否在香港就㓥房实施租管时，必须考虑各样因素，包括不会不合比例地侵害业主的私有财产权等。

可考虑设置日落条款

当局指，若政府对实施㓥房租管，应考虑采取法律上较为稳妥、行政上相对简易、可在短时间内执行，而同时可为㓥房户带来实质保障的措施。政府亦指正致力增加公营和过渡性房屋供应，未来应可逐渐纾缓㓥房问题，故可考虑为任何租管措施设置“日落条款”，即措施可指定在某一时间自动失效。小组将在年3月底前完成研究，并提交报告给政府。

曾讨论“2+2”、优先续租权　租约欠厘印可罚业主

据了解，小组曾抛出不同方向讨论，其中之一是“2+2”方案，㓥房租客在完成两年“死约”后，即两年内按原有条件不加租，而原租户可优先续租两年“死约”，又曾讨论过厘印问题，要求业主及租客双方打厘印，否则会业主会受到惩罚。

至于租金加幅问题，据悉小组曾讨论限制业主每次租金加幅不得高于15%，租客亦有权反对，并由土地审裁处处理。