【马屎埔收地】村民愿和解　恒地完成原址换地范围最后拼图

恒地于马屎埔的收地风波曾爆发激烈冲突，最后坚持留守的村民日前与恒地达成和解，意谓恒地已消清所有障碍，统一马屎埔原址换地申请范围内土地业权，满足申请条件，获政府审批后就可以发展私人住宅。

村民关汉贵前日（12月1日）与恒地签署和解协议，交出农地中属于原址换地范围的一小部分，以保留自己的农舍。“若恒基与政府增大原址换地建豪宅，我们也需交出。我家有一梦想，希望土地是建屋与年青人，虽现况严峻，境况不如人愿，但仍尝试圆梦。”

年中恒地因原址换地与村民爆发激烈冲突，但村民在持久战下主动离开后，恒地只剩下关汉贵一家的土地仍未收回。早在上世纪40年代，关汉贵父母租用了其中一块1.1万平方呎的农地，千禧年后，收地恶梦降临。前业主陈招贤先在2000年入禀土地审裁处收地，惟法庭当时裁定关家胜诉；2009年，新业主祺星有限公司（恒地子公司）入禀区域法院收地，后来主动撤销，并在2011年起拒绝收租；直至去年，祺星再入禀区域法院收地，今年8月获判胜诉。关家不满判决，排期上诉，并申请延迟执行收地。

即将发展的新界东北，政府除了采用传统发展新市镇的收地模式，更罕有地容许私人业权人申请“原址换地”。原址换地是政府为古洞北、粉岭北新发展区，新推出的土地政策，只要集齐面积不少于4,000平方米（约43,000平方呎）及统一业权的土地，就可提出申请，倘若获批，就可以在补地价后，将规划作私人发展的土地，改变用途发展私人住宅，被质疑是官商勾结。根据政府的要求，申请原址换地，除了用地面积要合门槛，另一项更重要的准则，就是要“统一业权”，以确保规划完整和全面。